Sådan fremlejes en lejlighed: 13 trin (med billeder)

2024 Forfatter: Robert Blare | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 07:33

Skal du hjem til sommer fra college? Flytter du midlertidigt til arbejde? Flytter du ind på et nyt sted, inden din nuværende lejekontrakt udløber? I så fald kan fremleje (også kaldet fremleje) din lejlighed være en god måde at holde et par ekstra dollars i lommen. Det kan dog også være en opskrift på katastrofe, hvis du ikke overvejer lejere omhyggeligt og overholder oplysningerne om din lejekontrakt og juridiske koder, hvor du bor. Brug følgende artikel som en guide til at vælge den rigtige fremlejer, holde din udlejer glad og udarbejde en effektiv fremlejekontrakt.

Trin

Del 1 af 3: Find den rigtige lejer

Trin 1. Diskuter din interesse i fremleje med din udlejer

Afhængig af de love, hvor du bor, kan din udlejer næsten sikkert nedlægge veto mod din valgte lejer (med rimelig årsag). Han/hun kan også gøre yderligere begrænsninger eller måske afslå din anmodning helt.

Dit bedste bud på at gøre det til en behagelig proces for alle er at informere og endda involvere din udlejer fra starten. Forklar, hvorfor du vil fremleje, i hvor lang tid, og hvad du vil kigge efter hos en fremlejer.
Du kan endda konsultere din udlejer for at få råd om valg af en god lejer, eller spørge om han/hun kender til nogle gode udsigter.
Hvis din udlejer ikke er om bord med ideen, skal du være forberedt ved at børste op på dine lejerrettigheder i din jurisdiktion.

Trin 2. Tag processen med at vælge en lejer alvorligt

Du klør måske for at få taget hånd om tingene, så du kan tage afsted og vide, at du ikke betaler fuld husleje for en tom lejlighed. Men dette er en situation, hvor det kan betale sig at gøre tingene rigtigt, og let kan koste dig en hel del, hvis du ikke gør det.

Tænk på dig selv som en udlejer (eller "sublandlord"). Dine penge er på linjen baseret på den person, du vælger at indtage lejligheden, så gør din due diligence i udvælgelsesprocessen

Trin 3. Annoncer din fremleje

Medmindre du har en lejer i kø på forhånd, skal du sprede ordet. At vælge de rigtige kanaler kan være med til at sikre, at du finder den rigtige kandidat.

At placere annoncer i den lokale avis kan virke gammeldags, men kan stadig være en levedygtig mulighed, især når det kombineres med en tilstedeværelse på avisens websted.
Populære sociale medier, peer-to-peer-transaktioner og fremlejespecifikke websteder kan være effektive veje, især når man søger et yngre klientel. Se denne linkede wikiHow-artikel for nogle stedsspecifikke, men alligevel generelt nyttige tips.
I universitetsbyer kan skolens boligkontor muligvis yde information og bistand. Opsætning af løbesedler på strategiske steder på campus kan også stadig fungere.

Trin 4. Involver eventuelle roommates i processen

Så længe du er på lejekontrakten, kan en værelseskammerat ikke rigtigt forhindre dig i at fremleje din andel af lejligheden, men han eller hun kan sikkert gøre det til en elendig og muligvis dyr proces.

Hvis du ikke vil gå så langt som til at lade dem godkende fremleje eller kandidaten, skal du i det mindste få dem til at føle sig hørt og involveret i processen.
De kan også have gode kundeemner på potentielle kandidater, så spørg.

Trin 5. Dyr dine omhyggelige fremlejer omhyggeligt

Vær ikke over-ængstelig og accepter blindt den første person, der viser interesse. Tænk på lejligheden som dit sted, hvilket den i et vist begrænset omfang er, og overvej, om det er den type person, du ønsker at bo i dit sted.

Din udlejer krævede sandsynligvis en kombination af et kreditcheck, spørgeskema om din økonomi, referencer og måske endda et fuldt baggrundscheck. Det kan virke som overkill at tage disse trin til en fremleje, men de kan helt sikkert hjælpe med at fjerne problematiske udsigter.
Selvom den potentielle fremlejer er en bekendt, risikerer du lidt besværligheder og anmoder om vigtige baggrundsoplysninger, som du ville gøre en fremmed. Ligesom at låne penge fra venner eller familie, vil det sandsynligvis betale sig at holde processen på et "strengt forretningsmæssigt" niveau.
Hvis du vil have foretaget et fuldstændigt baggrundstjek, skal du nok tilbyde at betale for det. Du vil måske også spørge din udlejer om råd om processen, da han/hun sandsynligvis har rigelig erfaring.

Trin 6. Gennemfør et interview og gennemgang

At læse rapporter og spørgeskemaer er ikke en erstatning for at møde nogen personligt og bedømme hans/hendes egnethed som fremlejlighed. At gøre det i kombination med en gennemgang af lejligheden er en fornuftig måde at sikre, at lejer, lejer og lejlighed alle passer godt.

Du kan holde interviewet mere uformelt, hvis det ønskes, men stadig finde måder at stille spørgsmål som: Hvorfor søger du et midlertidigt opholdsrum? Hvilken slags job har du, og hvor meget indkomst tager du? Har du en betydelig anden, børn eller kæledyr, der ville være i lejligheden regelmæssigt? Kan du lide at være vært for fester eller andre sammenkomster?
Vær opmærksom på lejlighedens tilstand og især mulige problemområder under gennemgangen. Som lejer er du i sidste ende ansvarlig for skader forvoldt af din fremlejer, så tag billeder og vær klar over, at du forventer, at lejligheden forbliver i samme stand, som du forlader den.

Del 2 af 3: Udarbejdelse af detaljerne

Trin 1. Bestem dine fremlejerettigheder

Afhængigt af hvor du bor, kan detaljer som din udlejers evne til at nedlægge veto mod fremleje og det beløb, du må opkræve, variere. Se de juridiske oplysninger i din jurisdiktion, før du går videre.

Generelt kan din udlejer i USA ikke nægte dig muligheden for at fremleje, men kan afvise en fremlejer af rimelig årsag. For eksempel ville arbejdsløshed være et rimeligt kriterium, mens hudfarve ville være urimeligt.
Uanset hvor du bor, er det sikkert at antage, at du skal bruge din udlejers skriftlige samtykke for lovligt at fremleje din lejlighed. Hvis du springer over dette trin, kan du risikere at blive smidt ud.
Bemærk venligst: trinene i dette afsnit bygger på Sådan skriver du en fremlejekontrakt, som stærkt anbefales til både juridisk og praktisk rådgivning.

Trin 2. Overvej et depositum

Din udlejer havde næsten helt sikkert fået dig til at levere en, da du underskrev lejekontrakten for lejligheden for at dække omkostningerne ved eventuelle skader eller ubetalt husleje, du måtte efterlade. Tænk på at gøre det samme som en "sublandlord".

Husk, at du som lejer i sidste ende er ansvarlig for skader eller ubetalte huslejer fra din fremlejer, så det kræver en vis forsikring at kræve et depositum.
Din evne til at opkræve et sikkerhedsdepositum fra en fremlejer kan variere afhængigt af, hvor du bor, ligesom beløbet du kan kræve, og om du eller udlejeren kan holde pengene. Igen er det klogt at konsultere lovene for lejere i din jurisdiktion.

Trin 3. Find ud af, hvordan husleje og andre regninger skal betales

Ideelt set vil du kunne finde en, der betaler dig det samme beløb, du betaler i husleje. (Vær advaret om, at opkrævning af en fremlejer mere end den husleje, du betaler normalt er ulovlig, afhængigt af hvor du bor.) I virkeligheden kan du sandsynligvis håbe på 75% -80% af det, du betaler, hvis lejligheden er umøbleret, lidt mere hvis møbleret.

Den månedlige husleje, der skal betales, er en forhandling mellem dig og fremlejer, ligesom den husleje, du betaler, var en forhandling mellem dig og udlejer.
Du bliver nødt til at beslutte, om du vil have lejeren til at betale dig direkte, mens du fortsætter med at betale den fulde månedlige husleje til udlejer, eller få lejeren til at betale udlejer direkte, mens du dækker et eventuelt resterende beløb (hvis lejeren betaler under 100%). Husk, at du i sidste ende er ansvarlig for ubetalte huslejer til udlejer, så overvej dine muligheder grundigt.
Glem ikke også hjælpeprogrammer. Ved en kortfristet fremleje vil du sandsynligvis ikke gå i besvær med at skifte forsyningsselskaberne til lejerens navn, så ansvaret for at betale forsyningsselskaber (hvis det ikke er inkluderet i din husleje) forbliver dit. Du kan og bør medregne din betaling af disse gebyrer, når du bestemmer, hvor meget lejeren betaler i husleje hver måned.

Trin 4. Vær tydelig på acceptabel adfærd

Hvis du ikke må ryge eller have en hund i lejligheden, skal din fremlejer overholde de samme regler, ellers overtræder du din lejekontrakt. Du kan tilføje flere begrænsninger, end der er i din egen lejeaftale (f.eks. At forbyde en hund, selvom du kan have en), men du kan ikke afvise dem, der er i den.

Her som andre steder vil du være sikker på at skrive detaljerne skriftligt i en juridisk bindende kontrakt. Se det næste afsnit for mere om den del af processen

Del 3 af 3: Udarbejdelse af kontrakten

Trin 1. Skriv en fremlejeaftale, der er juridisk bindende i din jurisdiktion

Du kan finde en skabelon til en lejeaftale, der er gyldig i hver amerikansk stat online. Brug kun den generelle skabelon, der er beskrevet i dette afsnit, som vejledning.

For at være sikker kan du få en advokat til at se på din kontrakt, før du underskriver. Dette vil koste nogle penge, men det vil være billigere end at få en advokat til at udarbejde dokumentet (og meget billigere end at blive bundet i et juridisk rod på grund af en defekt kontrakt).
For mere detaljerede oplysninger, se Sådan skriver du en fremlejekontrakt.

Trin 2. Angiv vilkårene og betingelserne i detaljer

Tag din indre advokat frem, når du udarbejder fremlejeaftalen. Efterlad ikke nogen detaljer "antaget" eller "ikke angivet". Sæt dem skriftligt i dokumentet.

Angiv eksplicit, hvor meget den fremlejer skal betale hver måned; hvor betalingen skal gå hen når betalingen forfalder eventuelle sanktioner for sene betalinger dit betalingsansvar (hvis lejeren ikke betaler 100% af huslejen) ethvert sikkerhedsdepositum og betingelser for inddrivelse og andre sådanne oplysninger. Se skabelonen herunder for yderligere information

Trin 3. Få alle til at underskrive og datere fremlejeaftalen

Du opretter en juridisk bindende kontrakt mellem tre parter: dig selv, din udlejer og din lejer. For at forhindre problemer i fremtiden skal du sørge for, at hver part klart forstår kontrakten, før du underskriver.