Når du begynder at søge efter en lejlighed til leje, vil du bemærke, at de fleste annoncerede enheder kommer med et fastlagt husleje, som du forventes at betale. Men hvis du finder det perfekte sted, der har alt, hvad du ønsker, men er lidt over budget, kan du prøve at forhandle en lavere pris, før du underskriver lejekontrakten. Mængden af gearing, du har, afhænger af den tid, lejligheden har været på markedet, om du er en ønskelig lejer med god kredit og fremragende referencer, og hvad lignende lejligheder lejer for i nabolaget. Denne artikel lærer dig, hvordan du forhandler pris, når du lejer en lejlighed ved at undersøge på forhånd, promovere dig selv som en potentiel lejer og være fleksibel under forhandlingerne.
Trin
Metode 1 af 3: Undersøgelse
Trin 1. Start processen tidligt
Jo tidligere du begynder at udføre forskning, jo mere tid har du til at forhandle den aftale, du ønsker.
- At vente, indtil din nuværende lejekontrakt er ved at udløbe, og du skal flytte med det samme, giver dig ikke tilstrækkelig tid til at undersøge, planlægge og forhandle.
- At lade tingene stå i sidste øjeblik vil også gøre processen mere stressende.
- Forbered dig tidligt, så du forhandler ud fra en styrkeposition.
Trin 2. Overvej timingen omhyggeligt
Undgå at prøve at leje en lejlighed i den travle lejesæson for dit område. Udlejere og ejendomsadministratorer er mindre villige til at forhandle, hvis de mener, at der er stor efterspørgsel efter lejligheder og masser af potentielle lejere.
- Udlejere er ofte mere villige til at lave aftaler i slutningen af måneden, fordi de ikke ønsker, at en enhed skal forblive tom i en ekstra måned.
- Hvis du bor i et område med et college eller universitet, skal du prøve ikke at starte denne proces lige inden starten af et nyt semester, da det ofte er de travleste lejeperioder.
- De fleste flytter mellem maj og september, så vinteren er et godt tidspunkt at lede efter nye lejligheder og forhandle mere fordelagtige aftaler med udlejere.
Trin 3. Undersøg det aktuelle lejemarked
Uddannelse af dig selv om det aktuelle lejemarked i dit område hjælper dig med at afgøre, hvad der kan udgøre en rimelig lejepris, hvilket er væsentlig information at have under forhandlingsprocessen. Din forskning vil også give dig en bedre indikation af, om udlejeren eller ejendomsadministratoren måske er villig til at forhandle.
- Find ud af, hvad den gennemsnitlige lejlighed lejer til i det kvarter og den by, hvor du ønsker at leje.
- Tal med andre i lejlighedsbygningen for at finde ud af, hvad de betaler om måneden.
- Spørg dine venner og kolleger om deres lejepriser.
- Gennemgå klassificerede annoncer, og noter lejepriser for lignende lejligheder i området.
- Find ud af, hvor længe den lejlighed, du ønsker, har været på markedet. Hvis den ikke er lejet efter 1 til 2 måneders tilgængelighed, vil udlejeren være bekymret for at miste penge og måske være mere villig til at forhandle din husleje.
- Hvis du søger på lejlighedsfortegnelser online, skal du være opmærksom på, hvor længe enhederne er angivet. Dette hjælper dig med at vurdere, hvor stor efterspørgsel der er på lejemarkedet for den type ejendom, du er interesseret i.
Trin 4. Forhør dig om tilbud og rabatter, du muligvis er berettiget til at modtage
Mange lejlighedskomplekser tilbyder månedlige eller sæsonbestemte tilbud. Det er også en god idé at spørge, om de tilbyder rabatter til studerende, pædagoger, ansatte i en bestemt virksomhed, veteraner eller andre grupper.
- Nogle udlejere kan tilbyde dig rabat, hvis du henviser venner eller kolleger.
- Lejlighedskomplekser sender nogle gange oplysninger om særtilbud og reducerede priser på deres websteder eller community -opslagstavler.
Trin 5. Spørg en ejendomsmægler om hjælp
Hvis du har problemer med dine forhandlinger eller er utilpas ved at gøre dette selv, skal du kontakte en mægler. Mæglere forbinder købere og sælgere og vil kunne guide dig gennem denne proces.
- I mange byer betaler udlejer-ikke lejer for en mæglers ydelser.
- Hvis du vil blive i din nuværende lejlighed og bare forhandle en lavere pris, vil mæglere sandsynligvis ikke kunne tilbyde assistance.
Score
0 / 0
Metode 1 Quiz
Hvordan skal du undersøge det nuværende lejemarked?
Kontakt en mægler.
Dette er en fantastisk måde at finde ud af priser på i det område, du vil bo! I mange byer skal du ikke betale en mægler for deres tjenester; udlejer gør. Der er dog et bedre svar! Prøv et andet svar …
Spørg venner og kolleger.
Yup - men svaret vi leder efter er nedenfor! Dine kolleger bor sandsynligvis i nærheden, og de kan fortælle dig, hvad de betaler for husleje, hvis de er trygge ved det. Vælg et andet svar!
Tjek annoncer og udlejningswebsteder.
Jo da! Disse vil give dig en idé om, hvad steder i nærheden opkræver, og det er en god måde at finde ud af, om et kompleks eller et udlejningsbureau tilbyder tilbud om indflytning. Et bedre svar er dog andre steder. Vælg et andet svar!
Alle de ovenstående.
Absolut! Du bør også overveje tidspunktet for din søgning. Jo senere på måneden er de lavere priser sandsynligvis, og tilgængeligheden bør være højere. Læs videre for et andet quizspørgsmål.
Vil du have flere quizzer?
Bliv ved med at teste dig selv!
Metode 2 af 3: Promover dig selv som en potentiel lejer
Trin 1. Foretag forhandlinger personligt
Selvom det er i orden at foretage din research online, over telefonen eller via e -mail, er det ofte til din fordel at gennemføre lejeforhandlingerne personligt.
- Det er meget lettere for en udlejer eller ejendomsadministrator at afvise dine spørgsmål over telefonen eller i en e -mail.
- Opsætning af en egentlig aftale er mere professionel end at komme forbi uanmeldt, og det viser, at du respekterer personens tid.
Trin 2. Klæd dig til succes
Når du ankommer for at se en potentiel lejlighed eller forhandle med en udlejer, skal du klæde dig professionelt. Dette vil hjælpe med at vise, at du er en ansvarlig lejer, der vil rengøre og passe det sted, du gerne vil leje.
- Udlejere vil behandle dig med mere respekt og tage dine anmodninger seriøst.
- Det kan også gøre et godt indtryk at ankomme i en ren bil.
Trin 3. Bevis for, at du er en god lejer
Ankom forberedt med referencer, lønsedler og bankbalancer, der understreger, at du har et stabilt job og tilstrækkelig indkomst til at få råd til denne lejlighed.
- Selvom det normalt er en del af lejeansøgningsprocessen, kan du også opfordre udlejeren til at foretage en baggrundstjek, kreditkontrol og beskæftigelsesverifikation. Dette vil forstærke, at du er en ideel lejer uden noget at skjule.
- Hvis du har det godt med din nuværende udlejer, skal du bede dem om at skrive et kort brev, der forklarer, at du er en fremragende lejer, der betaler deres husleje til tiden og tager sig af udlejningsenheden eller ejendommen.
Trin 4. Beskriv dine positive egenskaber
Udlejere ønsker lejere, der er ærlige, pålidelige og som vil være gode forvaltere af ejendommen. For at understrege dette punkt til en potentiel udlejer eller ejendomsadministrator skal du nævne nogle af dine positive egenskaber. Her er et par gode fakta at fremhæve, hvis de gælder for din situation og livsstil:
- Du betaler altid din husleje til tiden eller endda tidligt.
- Du er ikke -ryger.
- Du er en kandidatstuderende eller professionel, der arbejder hårdt.
- Du har ikke kæledyr, der kan beskadige lejligheden.
- Du er stille og høflig.
- Du planlægger at bo i komplekset eller enheden i mere end et år.
Trin 5. Arranger en cosigner eller garant
Hvis du ikke har en god kreditværdighed, er mellem job i øjeblikket eller ikke tjener nok penge til at kvalificere dig til lejen, skal du muligvis sørge for en medunderskriver på din lejekontrakt. En cosigner eller garant er en tredjepart, der accepterer at betale husleje, hvis du ikke er i stand til det.
- Set fra en udlejers perspektiv vil dette hjælpe dig med at virke som en mere pålidelig lejer og en sikker investering.
- Selvom en potentiel udlejer måske fortæller dig, at du har brug for en medunderskriver, kan du også nævne denne mulighed under forhandlingsprocessen.
- Udlejere og ejendomsadministratorer leder ofte efter lejere, hvis månedlige indkomst er mindst tre gange prisen på den månedlige husleje. Hvis du ikke kvalificerer dig ud fra dette kriterium, kan du spørge om muligheden for en medunderskriver eller garant.
Score
0 / 0
Metode 2 Quiz
Hvad er den bedste måde at vise en potentiel ny udlejer, at du ville være en god lejer?
Udtryk din plan om at blive mindre end et år; udlejere foretrækker høj omsætning.
Nix! Et udlejningsbureau ønsker at holde ledige pladser lave, fordi det er det, der indbringer pengene. At have en god lejer, der bliver i et år eller længere, er at foretrække, fordi huslejen fortsat kommer ind, og der ikke er behov for at annoncere for at forsøge at fylde lejligheden eller huset. Gæt igen!
Medbring ikke lønsedler eller kontoudtog, når du mødes med en udlejer - det er hans opgave at erhverve disse dokumenter.
Ikke helt. Udlejeren vil sandsynligvis køre en baggrund og kreditkontrol på dig, men det er dit job at være forberedt med dokumenter, der er nødvendige for at bevise din indkomst. Vælg et andet svar!
Klæd dig professionelt på, når du mødes med udlejeren.
Ja! Selvom der ikke er noget galt i at klæde sig tilfældigt, indgyder et professionelt udseende tillid hos en udlejer, og han vil være mere villig til at tage dig seriøst. Læs videre for et andet quizspørgsmål.
Hold alle samtaler begrænset til e -mail og telefonopkald.
Dette er ikke helt rigtigt. En udlejer kan let afvise et telefonopkald eller en e -mail, men hvis du laver en aftale for at se ham, er dette et tegn på respekt for hans tid og viser, at du er seriøs med at leje! Prøv igen…
Vil du have flere quizzer?
Bliv ved med at teste dig selv!
Metode 3 af 3: At være fleksibel ved forhandlinger
Trin 1. Vær ikke konfronterende
Selvom din adrenalin kan pumpe under forhandlingsprocessen, og dette kan være en stressende situation, vil du gøre mere for at hjælpe din sag ved at være respektfuld, høflig og rolig. nogen.
- Hvis denne situation går, som du håber, vil den person, du forhandler med, sandsynligvis være din udlejer, og du vil ikke starte med et negativt forhold.
- Folk er normalt mere villige til at være imødekommende og hjælpsomme, hvis de bliver behandlet godt. Ingen ønsker at håndtere en uhøflig lejer.
Trin 2. Bed om en lavere pris, end du er villig til at betale
Når du forhandler, er det vigtigt i første omgang at bede om en lavere pris, end du er villig til at betale, fordi det er muligt, at udlejeren kan acceptere aftalen. Hvis de ikke kan modtage det oprindelige tilbud, opfordrer denne taktik normalt dem til at navngive en alternativ pris, og så kan du imødegå et andet tilbud.
Trin 3. Vær villig til at give indrømmelser
En af nøglerne til en vellykket forhandling er at tilbyde en aftale, hvor den anden person også vinder noget. At tilbyde at opgive noget eller være imødekommende kan hjælpe dig med at lukke aftalen. Her er et par ideer at overveje:
- Hvis du ikke har en bil, kan du muligvis opgive adgangen til en parkeringsplads.
- Hvis du har de disponible midler, kan du tilbyde at betale din husleje på forhånd.
- Forpligt dig til en længere lejeperiode i bytte for en lavere pris.
- Accepter at give længere varsel ved flytning.
Trin 4. Vær åben over for alternative faciliteter eller rabatter
Hvis udlejeren ikke er villig eller ude af stand til at sænke lejeprisen, kan du stadig forhandle om bekvemmeligheder eller rabatter, der sparer penge og gør lejligheden til en mere overkommelig mulighed. Medmindre du er villig til at spørge, ved du aldrig, hvilke muligheder der er tilgængelige.
- Bed om specifikke reparationer af lejligheden eller maleriet, der skal udføres, før du flytter ind i enheden.
- Se om du kan betale et lavere depositum, eller om ansøgningsgebyrer kan frafalde.
- Anmod om gratis parkering eller ekstra parkering.
- Bed om, at hjælpeprogrammer er inkluderet.
- Forespørg om gratis kabel eller internettjeneste.
Trin 5. Tilbyd at hjælpe udlejeren
Din udlejer kan være åben for at give en lejerabat, hvis du tilbyder at hjælpe rundt i komplekset eller enheden.
- Denne strategi er normalt mere vellykket i et mindre lejlighedskompleks eller når man lejer et værelse i en privat bolig.
- Hvis du kan lide havearbejde og værftsarbejde, skal du udtrykke din vilje til at klippe græsplænen eller vedligeholde gården.
- Tilbyd at hjælpe personalet på kontoret i weekenderne eller på travle tider af året.
- Hvis din udlejer ser ud til at have brug for hjælp, når det sner, kan du tilbyde at skovle gangbroen.
Trin 6. Husk, at du har muligheder, og vær ikke bange for at nævne dem
Hvis udlejer ved, at du overvejer andre steder med lavere huslejer, kan du have en ekstra forhandlingschip.
- Hvis du har foretaget din research korrekt, kan du vise udlejeren disse muligheder.
- Hvis din forskning afslører, at folk betaler mindre for lignende ejendomme i nærheden, skal du bede udlejeren om at forklare, hvorfor der er en forskel, og se om de er villige til at ændre deres pris.
Trin 7. Få handlen skriftligt
Hvis du lykkes med at forhandle en reduceret lejepris, rabatter eller faciliteter, skal du sørge for, at disse ting er skrevet ind i din lejekontrakt.
- Hvis din udlejer nægter denne aftale i fremtiden, har du den officielle lejekontrakt som bevis.
- Mundtlige aftaler er ikke tilstrækkelige.
Trin 8. Vær villig til at gå væk
Hvis udlejer er kompromisløs eller ikke er villig til at forhandle, er dette måske ikke et sted, du vil bo.
- Deres vilje til at forhandle eller mangel på det afslører meget om, hvor lydhøre de kan være som udlejer. Du vil ikke bo et sted, der ikke er ligeglad med at tiltrække gode lejere og opretholde positive relationer til lejere.
- Hvis du stadig føler, at dette sted er den eneste levedygtige mulighed, skal du muligvis overveje at lede efter en værelseskammerat. Opdeling af husleje reducerer dine månedlige omkostninger drastisk.
- Du kan også overveje at nedskære til en mindre lejlighed i det samme kompleks til lavere omkostninger.
Score
0 / 0
Metode 3 Quiz
Hvad er en effektiv måde at forhandle vilkår for en leje?
Vær villig til at acceptere alternative rabatter.
Korrekt! Hvis der ikke er noget, udlejeren kan gøre for at sænke din månedlige husleje, men han tilbydes gratis parkering eller for at inkludere forsyningsselskaber, går alt sammen mod dine månedlige omkostninger, så du bør overveje det! Ideen er at være fleksibel, så du kan få det, du ønsker, i en anden form. Læs videre for et andet quizspørgsmål.
Kom med et tilbud, og afvis at bukke - udlejeren kommer rundt.
Dette er ikke den bedste idé. Du risikerer at skade dit forhold til din udlejer, hvis du er kompromisløs, og konfrontation kan føre til et afbrudt forhold. Der er en bedre mulighed derude!
Nævn ikke andre priser på udlejningsejendomme, ellers risikerer du, at udlejeren hæver huslejen på trods af.
Nix! At være forberedt er den bedste måde at forhandle på, og udlejeren vil være fair og skal være konkurrencedygtig med andre huslejer. Del hvad du har fundet, og spørg om udlejeren er villig til at matche prisen. Det kan ikke skade at spørge! Vælg et andet svar!
Vær modtagelig for en håndtryksaftale, eller udlejer kan ophæve tilbuddet.
Ikke helt! Du vil sikre dig, at du får alle detaljerne skriftligt, ellers har du ikke et lovligt ben at stå på. Eventuelle forhandlinger bør inkluderes i din lejekontrakt for at beskytte dig. Prøv igen…
Vil du have flere quizzer?
Bliv ved med at teste dig selv!
Tips
- Få det på skrift. En mundtlig aftale er glædeligt, men vær sikker på, at den nye lejepris afspejles i din lejekontrakt eller kontrakt.
- Start din forskning og forhandlinger i god tid, inden din nuværende lejekontrakt slutter.
- Maj til september er normalt travlt med at flytte måneder, så overvej at føre dine forhandlinger i vintermånederne, når der er mindre efterspørgsel.
- Henvend dig til en udlejer eller ejendomsadministrator tættere på slutningen af måneden, når de måske er villige til at lave flere handler.
- Forhandlingsprisen er ikke kun for nye lejere. Hvis du har været en god lejer i et år eller mere, kan du prøve at tale med din udlejer om en lavere husleje.
