Hvis du leder efter en korttidsleje eller en ændring af landskabet, kan overtagelse af en lejekontrakt være en god mulighed for dig. Når du overtager en lejekontrakt, påtager du dig det samme ansvar, som den oprindelige lejer havde for ejendommen. Du drager fordel af ikke at skulle betale så meget i indskud og gebyrer fra starten. Den oprindelige lejer får fordele, fordi de lettere kan komme ud af en lejekontrakt, typisk med mindre udgifter, end hvis de brød lejekontrakten. Du kan overtage en lejekontrakt for en bil eller for fast ejendom som f.eks. En lejlighed eller en butiksfront. Nogle lejekontrakter kan strengt forbyde fremleje, så sørg for at læse den, før du fortsætter.
Trin
Metode 1 af 2: Antagelse af en billease
Trin 1. Tjek din kredit
Når du overtager en billeasing, kontrollerer bilfirmaet din kredit. Du skal typisk have en ret god kreditværdighed for at kvalificere dig til en lejekontrakt. Bilfirmaer har normalt de samme kvalifikationskrav til leasingoptagelser, som de gør ved nye leasingaftaler.
- I USA skal du gå til https://www.annualcreditreport.com/ for at få den gratis kreditrapport, du har ret til ved lov.
- Du kan også bruge onlinetjenester, f.eks. Credit Karma, til at kontrollere din kreditværdighed. Mange kreditkortselskaber har også kreditkontrol- og overvågningstjenester, du kan bruge gratis, hvis du er kortholder.
Trin 2. Søg leasingoverførselsvirksomheder online
Der findes en række leasingoverførselsvirksomheder online, der gør det lettere at finde og overtage en lejekontrakt. Swapalease.com og LeaseTrader.com er to af de største.
- Leasingoverførselssteder giver folk, der ønsker at komme ud af deres lejekontrakt, mulighed for at placere en fortegnelse med deres bil, deres placering og vilkårene for deres leasingkontrakt. Du kan søge i disse fortegnelser for at finde de bil- og leasemuligheder, der passer til dig.
- Undersøg leasingoverførselsfirmaet omhyggeligt, før du bruger det, for at sikre, at det er legitimt. Se efter anmeldelser fra andre, der med succes har overført lejemål ved hjælp af webstedet.
Trin 3. Forhandl med den originale lejer
Du skal muligvis ikke betale så meget for at påtage dig en eksisterende billeasing, som du ville, hvis du startede en ny lejekontrakt på egen hånd. De fleste bilfirmaer har dog overførsels- og ansøgningsgebyrer. Forhandle for at afgøre, om du eller den oprindelige lejer vil betale disse gebyrer.
Enhver aftale skal skrives skriftligt. For eksempel, hvis der er et ansøgningsgebyr, ville bilfirmaet typisk bede dig om at betale det. Hvis du og den oprindelige lejer har aftalt, at du hver især ville betale halvdelen, vil bilfirmaet ikke håndhæve denne aftale for dig
Trin 4. Udfyld en ansøgning med bilfirmaet
Bilfirmaet vil have en ansøgning om, at du kan overtage lejemålet, hvilket sandsynligvis vil ligne den ansøgning, du ville udfylde for at starte et nyt lejemål.
- Du kan muligvis udfylde denne ansøgning online. Du skal muligvis også udfylde en papiransøgning og sende den ind eller besøge en lokal forhandler for at fuldføre ansøgningsprocessen.
- Bilfirmaet kontrollerer din kredit og sørger for, at du er kvalificeret til at overtage lejemålet.
Trin 5. Få bilen inspiceret
Bilfirmaet er ikke ansvarlig for bilens stand. Nogle lejere ønsker måske at komme ud af deres bil lease, fordi der er skader på bilen, som de ikke vil betale for, når de vender bilen tilbage. Den eneste måde at vide det med sikkerhed er at få bilen inspiceret.
- Hvis du gennemfører leasingoverførselsprocessen hos en forhandler, kan de tilbyde at foretage en inspektion for dig.
- Notér eventuelle skader eller reparationer, der skal foretages. Hvis disse er betydelige, vil du måske forhandle med den oprindelige lejer om at tage sig af disse reparationer, inden lejemålet overføres til dit navn.
Trin 6. Underskriv en lejekontrakt
Hvis bilfirmaet godkender leasingoverførslen, og alt er i orden, har de en aftale, der overfører leasingkontrakten fra den oprindelige lejer til dig.
Afhængigt af din indkomst og resultaterne af din kreditprøve kan dine lejebetingelser afvige fra den oprindelige lejers. Læs overførselsaftalen omhyggeligt, og sørg for at vide, hvad dine betalinger vil være, og hvad dit ansvar er ved slutningen af leasingperioden
Trin 7. Tag bilen i besiddelse
Når overførslen er gennemført, er bilen din. Du bliver nødt til at sørge for at få nye mærker og betale skatter og registreringsgebyrer for bilen. Leasingoverførselsprocessen kan være kompliceret og tager typisk 2 eller 3 måneder at nå til dette punkt.
Kontakt dit forsikringsselskab for at få tilstrækkelig forsikring til bilen. Minimumskravene til forsikring vil blive anført i overførselsaftalen
Metode 2 af 2: Overtagelse af en leasing af fast ejendom
Trin 1. Vælg mellem en fremleje eller opgave
Hvis du fremlejer et hjem fra en anden, lejer du teknisk set fra dem, og de forbliver ansvarlige over for udlejeren. Hvis de overdrager deres lejekontrakt til dig, overtager du derimod resten af deres lejeperiode på de samme betingelser og lejer direkte af udlejeren.
I enten en fremleje eller overdragelse vil både den originale lejer og fremlejer eller overdrager stadig være ansvarlig for forpligtelserne i lejemålet, medmindre udlejeren klart frigiver den oprindelige lejer fra dem
Trin 2. Læs den oprindelige lejekontrakt omhyggeligt
Da mange leasingaftaler strengt forbyder fremleje, skal du sørge for, at leasingkontrakten tillader det, eller at hele fremlejningskontrakten bliver ugyldig. Vær meget opmærksom, når du reagerer på annoncer på websteder som Craigslist, da folk, der sender annoncerne, muligvis ikke har læst deres lejekontrakt.
- Love på nogle områder kan også begrænse overdragelser eller fremleje. Dette er mere almindeligt med boliglejemål, der plejer at være for kortere vilkår end erhvervslejemål.
- Hvis den oprindelige lejekontrakt slet ikke nævner opgave eller fremleje, betyder det stadig ikke nødvendigvis, at du kan overtage lejemålet uden tilladelse fra udlejer.
Trin 3. Få samtykke fra udlejer
Selvom opgave eller fremleje specifikt er omfattet af den oprindelige lejekontrakt, har du stadig brug for udlejers tilladelse til at overtage lejemålet for den anden person. Hvis du ikke har udlejers tilladelse, og de finder ud af det, kan de få dig fjernet fra ejendommen med det samme.
- Selvom du måske ønsker at mødes med udlejer personligt, skal du få enhver aftale skriftligt. Udlejeren kan senere skifte mening eller glemme, at de blev enige om at lade dig overtage lejemålet.
- Udlejeren vil måske foretage en kredit- eller baggrundstjek på dig, før de giver samtykke. Normalt vil udlejere gerne have, at du opfylder de samme krav som enhver anden ny lejer.
Trin 4. Rådfør dig med en advokat med erfaring inden for udlejerlovgivning
Især for erhvervslejemål er det en god idé at tale med en udlejer-advokat, der har erfaring med overdragelser af lejemål eller fremleje. De kan gennemgå den oprindelige lejekontrakt og komme med forslag til spørgsmål, du måske ikke har overvejet.
Mange udlejere-advokater giver en gratis indledende konsultation. Brug dette til din fordel for at få nogle råd om situationen, selvom du i sidste ende ikke ender med at ansætte dem
Trin 5. Forhandl med den oprindelige lejer
Der kan være indskud eller overførselsgebyrer, der kræves, når du overtager en andens lejekontrakt. Du skal også finde ud af, hvordan du skal håndtere forsyningsselskaber og andre tjenester, såsom kabel eller internet.
- For eksempel, hvis den oprindelige lejer tildeler dig deres lejekontrakt, har de muligvis allerede betalt et depositum. Udlejeren vil muligvis have et ekstra depositum fra dig, eller den oprindelige lejer vil muligvis have dig til at betale dem en del af depositum, da de ikke længere vil bo der.
- Et andet spørgsmål er forlængelse af lejemålet. Udlejere tilbyder typisk bedre lejepriser til lejere, der fornyer deres lejemål. Hvis du planlægger at blive længere, eller hvis den oprindelige lejer planlægger at vende tilbage, skal du finde ud af, hvordan lejefornyelse vil fungere.
Trin 6. Udarbejde en skriftlig aftale
Din opgave eller fremleje skal være skriftlig og behandle alle de spørgsmål, du diskuterede i forhandlinger. Du kan gratis finde formularer online, som du kan bruge som modeller til at udarbejde din aftale.
- Få flere formularer, og sørg for, at de er juridisk gyldige på det sted, hvor ejendommen ligger.
- Skræddersy sproget i formularerne til din unikke situation. Kopier ikke noget ordret fra en formular, hvis du ikke forstår, hvad det betyder. Kontakt en advokat for at finde ud af, hvilket sprog der fungerer bedst for dig.
Trin 7. Underskriv den endelige aftale
Giv dit udkast til udlejer og den oprindelige lejer. De kan have kommentarer eller forslag til at ændre udkastet. Når alle er tilfredse med aftalen, skal du printe den ud, så alle kan underskrive.
- Du, den oprindelige lejer og udlejeren skal alle underskrive fremlejnings- eller overdragelsesaftalen.
- Når aftalen er underskrevet, skal du sørge for, at alle har en kopi.
