At finde en lejlighed kan være meget stressende uden de rigtige værktøjer. Optimer din søgning for at sikre, at du ikke spilder tid og ressourcer. Sørg for, at du finder den perfekte pasform, før du underskriver en lejeaftale. Luk aftalen med de korrekte dokumenter og kun efter en fuldt informeret beslutning.
Trin
Del 1 af 3: Optimering af din søgning
Trin 1. Angiv et budgetinterval
Bestem, hvad du har råd til hver måned ved at regne din indkomst og udgifter i betragtning. Inkluder dagligvarer, transport, sociale aktiviteter, forsyningsselskaber og medlemskab af gymnastiksalen som dine udgifter. Sørg for at angive realistiske tal, så du stadig kan gemme i nødstilfælde.
Lad dig ikke friste til at se lejligheder over din prisklasse. Du spilder tid og ressourcer på at se på større og nyere rum, som du ikke har råd til. Hvis dit budget er stramt begrænset, skal du fokusere på at finde billige lejligheder, der tilbyder sikkerhed og renlighed over førsteklasses beliggenhed, eller hvad dine rigere venner har råd til
Trin 2. Husk det større billede i tankerne
Lad dig ikke narre af små fordele. Hvis en udlejer smider et tv ind eller lader dig flytte tidligt ind, kan det være spild, hvis lejligheden ikke opfylder et af dine større behov. Sørg for at angive dine prioriteter og ikke gå på kompromis med dem.
Husk, at du kan være låst ind i en lejekontrakt, så tag din beslutning klogt
Trin 3. Overvej tidspunktet på året
Priserne kan være meget højere i løbet af sommeren, fordi det er når mange mennesker har en tendens til at søge efter en ny lejlighed. Afhængigt af hvor du bor, og om du har en tidslinje, kan det være bedst at søge i løbet af oktober til december eller februar til marts.
- Folk ønsker ikke at flytte i løbet af ferien eller kolde måneder, så udnyt faldet i konkurrencen. Steder har en tendens til at forblive ledige i disse tider, så du kan se nogle priser falde, hvis du er villig til at vente en måned eller deromkring.
- Hvis du bor et sted med mange universitetsstuderende, kan det hjælpe dig med at finde en reduceret lejepris til at vente til efter skolestart i september.
Trin 4. Begræns din søgning
Brug ikke tid på at se på alt, hvad der er tilgængeligt. Søg online og opret en liste over højst fire eller fem lejligheder, du kan besøge. Planlæg dit besøg i modsætning til bare at kigge forbi.
Tag billeder og stil spørgsmål under dit besøg for at sikre, at lejligheden opfylder alle dine standarder. Hvis personen, der viser lejligheden, ikke er i stand til at besvare et spørgsmål, skal du sørge for at få sine kontaktoplysninger, så du kan følge op
Trin 5. Hold orden
Afhængigt af din tid og ressourcer kan du muligvis se på en række lejligheder. Hold alle oplysninger organiseret i et enkelt dokument komplet med billeder og en fordele og ulemper. Du kan muligvis også placere dem på et kort og bestille dem efter bekvemmelighed fra rejser fra dit arbejde eller din skole.
Regneark er gode til at holde styr på ting som husleje, faciliteter, depositum, lejelængde og kontaktoplysninger. Gem eventuelle yderligere noter, og hvor mange gange du har besøgt stedet. Jo mere informeret om en beslutning du kan tage, jo bedre
Trin 6. Undersøg offentlig transport
Offentlig transport kan spare dig penge eller være nødvendig under nødsituationer. Sørg for at vide, hvor langt din lejlighed er fra større transportruter.
Selvom du har en bil, kan undersøgelse af, hvor meget du kan spare på forsikring, gas og rejsetid, få dig til at ændre, hvordan du pendler
Trin 7. Kig ind i nybyggeri
Det kan virke kontraintuitivt, men nye bygninger kan have rimelige huslejer, fordi et nyt lejlighedskompleks måske vil fylde op så hurtigt som muligt. Ejere og ledere kan være fleksible med deres husleje, hvis de forsøger at lease hele bygningen. Sørg for at se, om der er plads til at forhandle.
Trin 8. Brug en lejlighedsfinder
Lejlighedssøgere er i konstant kontakt med udlejere og kan blive opmærksomme på prisfald, lejetilbud eller tilbud, før de bliver tilgængelige for offentligheden. De kan have personlige relationer til udlejere, der kan hjælpe dig med at finde en aftale, der ikke er tilgængelig for andre.
Søg på sociale medier eller jobtavler efter lejlighedssøgere. Det kan være gratis at bruge tjenesterne fra en lejlighedsfinder i din by, så undersøg alle omkostninger, der kan være forbundet, før du investerer
Trin 9. Udvid din søgning
Hvis du har ledt et stykke tid, og du får stadig sværere ved at finde en lejlighed i dit prisklasse, skal du udvide dine søgekriterier. Du kan se på steder lidt længere, end du oprindeligt planlagde eller bygge uden visse faciliteter. Prioriter, hvad du er i stand til at være fleksibel med, og rediger dine søgekriterier.
Mange gange er det placeringen, der er den sværeste ting at finde, da de mest førende lejligheder ofte tages eller prissættes for deres eftertragtede placering. Selvom din pendling kan have betydning for din placering, kan den også have betydning for sikkerhed og renlighed. Tilføjelse af et par minutter til din pendling er et let offer for en sikker og ren lejlighed
Del 2 af 3: Evaluering af dine endelige valg
Trin 1. Medbring dine værelseskammerater
Hvis du flytter med andre mennesker, skal du sørge for, at alle har mulighed for at se stedet, før du underskriver noget. Få alles feedback og mening, og sørg for, at du alle får en chance for at diskutere dine likes og dislikes.
Stol ikke på billeder. Sørg for, at hver værelseskammerat fysisk kan se lejligheden, så de kan danne sig en solid mening
Trin 2. Spørg om særlige rabatter
Der kan være særlige indflytningstilbud eller visse særlige rabatter afhængigt af lejligheden. Nogle udlejere tilbyder den første måned gratis, hvis du underskriver en længere lejekontrakt. Du kan også få bonusser, hvis du har henvist til en ven.
Det skader aldrig at spørge, hvad der er til rådighed for dig. Der kan også være rabatter for studerende, pensionister, veteraner eller personer med særlige behov. Henvis også til enhver professionel tilknytning
Trin 3. Forespørg om de gennemsnitlige energiomkostninger
Spørg udlejeren om de gennemsnitlige nytteomkostninger, før du underskriver noget. Lejen kan være nøjagtigt til dit budget, men eventuelle ekstra omkostninger kan skade dig, når lejemålet fortsætter. Sørg for at få en fornemmelse af de skjulte omkostninger, som forsyningsselskaber kan give.
Trin 4. Forbered dig på at forhandle
Når du har indsnævret dine tre bedste valg, skal du forhandle med udlejerne og lade dem vide, at du har andre muligheder. Hvis en udlejer ved, at du er interesseret, men har andre muligheder, kan hun være villig til at komme ned i pris eller arbejde for at finde andre bonusser som ekstra opbevaring eller parkering.
Trin 5. Vær fleksibel
Hvis du ikke får den lejlighed, du ønsker, kan der være noget lignende i den samme bygning eller en anden bygning, der ejes af den samme udlejer. Overvej at flytte ind i et studie i stedet for et et-soveværelse eller få en værelseskammerat til et to soveværelse. Bygninger vil have lejligheder med lignende plantegninger med et ekstra soveværelse.
Trin 6. Overvej faciliteterne
Faciliteter som gratis trådløs internetadgang eller fitnesscenter kan spare dig penge på eksterne omkostninger. Lad dog ikke faciliteter være drivkraften for din beslutning. Overvej omhyggeligt, hvad du er villig til at betale i husleje for dine faciliteter.
Visninger er også gode at have, men ikke en nødvendighed. Spørg om der er lignende lejligheder i bygningen, men uden den samme udsigt. Dette kan hjælpe dig med at spare penge
Trin 7. Tal med lejere
Den fysiske bygning kan imponere dig, men få en fornemmelse af dine naboer og hvordan levevilkårene kan være. Lejere kan fortælle dig, om det er støjende i weekenden, eller om der er nyfødte på dit gulv. Du vil også gerne vide mere om din udlejer. Du vil sikre dig, at han er sikker, høflig og vedligeholder lejligheden hurtigt.
- Forespørg om infrastrukturproblemer, responstid på lejerproblemer, lejeromsætning og sikkerhedsspørgsmål. Det er også klogt at spørge til området og de typiske leveomkostninger. Find ud af, hvad lejere betaler for forsyningsselskaber, underholdning og transport.
- Spørg om skoledistriktet, hvis du flytter med familie, restauranter, købmandsforretninger og nærmeste faciliteter.
Del 3 af 3: Afslutning af handlen
Trin 1. Forbered dine dokumenter
Tænk på din ansøgning som et leje -CV, og sørg for at sætte din bedste fod frem. De dokumenter, du skal medtage, er:
- En kopi af din lejeansøgning. Du burde have udfyldt dette online. Hvis de bad dig om at udfylde det personligt, skal du sørge for at levere en pæn håndskrift.
- En kopi af din kreditrapport.
- Et referencebrev fra din nuværende eller sidste udlejer. Hvis dette er din første lejlighed, kan du give en karakterreference fra en arbejdsgiver eller lærer, hvis du er studerende.
- En kopi af din nuværende eller seneste lejlighedslejemål.
- Beskæftigelsesverifikation. Dette skal indeholde en kopi af din seneste selvangivelse eller W-2 samt dine tre mest aktuelle lønsedler.
- En opsummering af dig selv. Gå ikke i detaljer, men giv et positivt glimt af den type lejer, du vil være. Tal om dine hobbyer og livsstil for at male dig som en ideel lejer.
- Alle oplysninger om kæledyr, hvis du i øjeblikket har et.
Trin 2. Sæt din udlejer i ro
Hvis dine dokumenter ikke er nok til at overtale din udlejer, skal du tilbyde at betale husleje en uge eller endda en måned i forvejen indtil måneden før udløbet af din lejekontrakt. Vis hende, at du er let at administrere og pålidelig.
Du kan også få en aftale, hvis du tilbyder at betale på forhånd eller tilbyder et ekstra incitament til at gøre din udlejers liv lettere
Trin 3. Udfør en gennemgang
Når du er tilfreds med beliggenheden, udlejeren og lejligheden, skal du foretage en sidste gennemgang, før du underskriver noget. Sørg for, at du ikke bliver holdt ansvarlig for eventuelle skader forårsaget af den tidligere lejer, og sørg for at tjekke følgende med din udlejer:
- Kontroller, at alle lamper, vandhaner og toiletter fungerer korrekt.
- Se efter enhver tilstedeværelse af gnavere eller insekter specifikt affald, tyggemærker eller æg/larver i opbevaringsrummene.
- Sørg for, at alle stikkontakter fungerer. Tag din telefonoplader med, og sæt den i hver stikkontakt.
- Kontroller røgalarmer og brandudstyr. En røgslukker kan placeres i køkkenet.
- Åbn og luk alle vinduer og døre. Sørg for, at låsene fungerer, og at der ikke er skader.
- Sørg for, at alle apparater fungerer. Slå dem til og fra. Bed om at blive gennemgået funktionaliteten for at sikre, at de fungerer.
- Undersøg vægge, gulve og loft for skader. Undersøg fliser, linoleum, gipsvæg og tæppe.
- Tag billeder af eventuelle problemer, og sørg for, at din udlejer tager det til efterretning. Du kan muligvis forhandle om at ændre noget eller et fald i huslejen. Sørg for at gemme billederne, hvis der er uoverensstemmelser med vedligeholdelse eller problemer med at få dit depositum tilbage.
Trin 4. Læs om og underskriv din lejekontrakt
Tag dig tid til fuldt ud at forstå dit lejemål. Hvis du har brug for at tage det med hjem eller stille spørgsmål, tøv ikke. Dette er en stor forpligtelse, så du skal ikke føle dig forhastet eller presset. Lejemål varierer afhængigt af tid og kontraktvilkår. Underskriv kun, når du føler dig godt tilpas.
- Periodiske lejemål fungerer godt i en kort varighed, fordi udlejeren erkender, at din situation kan ændre sig hver måned. Dette giver dig mulighed for at forny med hver ny måned. Selvom det giver dig mere fleksibilitet, kan de være dyrere.
- Mest almindeligt er en tidsbegrænset lejekontrakt. Disse spænder normalt fra tre, seks eller tolv måneder. Selvom du kan låse en lavere sats fast, er du muligvis ansvarlig for resten af din lejekontrakt, hvis du skal bryde den inden udløbsdatoen. Diskuter eventualiteter med din udlejer, da du muligvis bare kan betale en straf, hvis du skal bryde din lejekontrakt.
- Fremleje er trepartslejekontrakter, der sker, når du skal bryde din lejekontrakt, men er i stand til at finde nogen til at overtage og betale resten af din lejeaftale. Den nye lejer overtager den resterende lejeperiode med godkendelse fra udlejer.
Tips
- Overvej at hyre en agent til at hjælpe dig.
- Når du leder efter en god lejlighed, kan du prøve at finde en, der er tæt på din skole eller dit arbejde. At spare tid og penge på din daglige pendling kan give stort udbytte.
