Hvis du i øjeblikket lejer en lejlighed, men du bliver nødt til at lade den stå tom et stykke tid, vil du måske finde nogen at flytte i. Dette kaldes fremleje. Du vil fortsat være ansvarlig over for din udlejer i hele kontraktens løbetid, men du kan få nogen til at bo i rummet, så du ikke sidder fast ved at betale husleje for en lejlighed, du ikke bruger. Du skal dog være forsigtig og gøre dette korrekt, ellers kan du komme i problemer.
Trin
Del 1 af 4: Gør de indledende arrangementer for en lejer
Trin 1. Gennemgå din lejekontrakt for at forstå dine rettigheder
Lejekontrakten, som du underskrev, da du flyttede ind i lejligheden, styrer forholdet mellem dig selv og din udlejer. Din lejekontrakt vil sandsynligvis sige meget klart, om fremleje er tilladt eller ikke. Hvis lejemålet forbyder fremleje, skal du få særlig tilladelse fra din udlejer.
- Hvis du har brug for at få tilladelse fra din udlejer, vil du prøve at overbevise ham eller hende om, at en fremleje er en god idé. En lejlighed betragtes generelt som mere sikker, når den er besat, fordi nogen er der for at se efter indbrud, VVS-problemer og så videre.
- Forsøg ikke at snige dig ind i en lejer uden din udlejers tilladelse. Hvis du gør det, forudsat at din lejekontrakt forbyder fremleje, vil du være i strid med din kontrakt, og din udlejer vil sandsynligvis have grund til at smide dig ud med det samme.
- Få din udlejers tilladelse skriftligt, enten i et separat brev eller som et tillæg, som du vedlægger din lejekontrakt.
Trin 2. Sæt reklamer for den tilgængelige lejlighed
Når du kommer over forhindringen for at få din udlejers tilladelse, skal du finde nogen til at overtage din lejekontrakt. Hvis du allerede har en ven, der ønsker lejligheden, er det fantastisk. Men hvis ikke, skal du annoncere.
- Brug mund til mund. Tal med dine venner og familie, og spørg din udlejer, om han eller hun er opmærksom på nogen, der leder efter et midlertidigt sted at bo. Dette er den billigste og ofte mest effektive måde at finde en acceptabel.
- Læg en annonce i et lokalt papir. Lokal annoncering er ofte ganske overkommelig og er en meget nyttig måde at underrette folk om en ledig stilling.
- Brug sociale medier eller internetsider. At få ordet ud på så mange forskellige måder som muligt vil maksimere antallet af mennesker, der kender til din lejlighed. Prøv at poste på websteder som Craigslist eller Sublet.com, ud over Facebook eller Twitter. Hvis du bor i en universitetsby, kan du prøve Uloop.com.
- Post flyers rundt i kvarteret. Se efter offentlige opslagstavler på steder som det offentlige bibliotek eller nogle små butikker og restauranter.
Trin 3. Arbejd sammen med eventuelle nuværende værelseskammerater
Hvis du allerede deler lejligheden med en eller flere personer, bør du arbejde sammen med dem. Hvis du begge er navngivet på den oprindelige lejekontrakt, har du ret til at fremleje uden at bofællens godkendelse, men hele processen bliver lettere, hvis du arbejder sammen.
Din medspiller kan også hjælpe dig med at finde en lejer til at overtage din andel af lejligheden
Trin 4. Gennemfør en baggrundskontrol af alle potentielle lejere
Husk, at du stadig er ansvarlig over for din udlejer på den originale lejekontrakt. Når du påtager dig en lejer, er du ansvarlig over for din udlejer for eventuelle skader, som lejeren kan forårsage på lejligheden. Du forbliver også ansvarlig for huslejen, så du vil være sikker på at vælge en, du kan stole på.
- Sæt dig selv i positionen som "udlejer." Husk det interview, din udlejer gav dig, og baggrundstjekket, han eller hun krævede. Du bør behandle en potentiel lejer på samme måde.
- Du kan også vælge at involvere din udlejer i dette interviewfase. Din udlejer er sandsynligvis mere erfaren. Desuden, hvis din udlejer har en rolle i at hjælpe dig med at foretage valget, vil du sandsynligvis få et ekstra samarbejde fra din udlejer, hvis der opstår problemer med lejeren.
Trin 5. Interview eventuelle potentielle lejere
Inden du accepterer nogen til at overtage din lejekontrakt, skal du møde ham eller hende personligt. Hvis ansøgeren er en fremmed for dig, skal du stille nogle spørgsmål for at lære ham eller hende at kende. Du bør spørge om ting som:
- Hvorfor leder du efter en midlertidig lejlighed?
- Hvilken slags arbejde udfører du, og hvad er din indkomst?
- Bliver du den eneste, der flytter ind?
- Har du nogen kæledyr?
- Underholder du ofte? Bliver der mange besøgende eller gæster?
Trin 6. Gå gennem lejligheden sammen
Påpeg lejlighedens tilstand, og bemærk eventuelle bekymringsområder. Indtryk på lejeren, at du forventer at finde ejendommen i samme stand, når du vender tilbage, og at han eller hun vil være ansvarlig for eventuelle skader.
Det er en god idé at tage fotografier af lejligheden, før du overdrager den til nogen. Vær omfattende, og få fotos af alle vægge, gulve, gulvtæpper, skabe. Prøv at forudse alt, hvad der kan blive beskadiget, og få et billede. Hvis der opstår problemer, hjælper disse fotografier dig med at bevise, hvad der skete
Trin 7. Fjern alle vigtige personlige ting fra lejligheden
Selv den bedste interviewproces kan ikke garantere ærlighed og integritet for din lejer. Hvis du har vigtige ejendele, værdifuld ejendom eller meningsfulde personlige ting, skal du tage dem med eller opbevare dem, når du forlader lejligheden.
Del 2 af 4: Forhandling af betingelserne for fremleje
Trin 1. Aftal et lejebeløb
Du er ikke forpligtet til at opkræve nøjagtigt beløbet for din egen husleje. Du kan bede om noget mindre, hvis du vil tilskynde en lejer til snart at flytte ind. Eller du kan prøve at opkræve lidt mere, så det dækker din husleje fuldstændigt, og du også får en smule.
Trin 2. Bed om et depositum
Det er almindeligt, at en lejekontrakt - endda en fremleje - kræver et depositum. Dette vil beskytte dig økonomisk, hvis din lejer forårsager skade på lejligheden eller går uden at betale husleje.
Trin 3. Beregn betalinger for forsyningsselskaber
Hvis din lejekontrakt med din udlejer får dig til at betale for visse forsyningsselskaber, forbliver du ansvarlig for dem, selv med en fremleje. Du skal overveje, om du vil have din lejer til at overtage betalingerne, eller om du vil blive ved med at betale dem. Hvis du videregiver hjælpeprogrammerne til din lejer, skal du være klar over, hvilke værktøjer underlejeren vil betale.
For en kortfristet fremleje kan det bare være lettere for dig at vælge et gennemsnitligt beløb, der dækker dine nyttebetalinger, og tilføje det i den husleje, du opkræver. Så kan du være sikker på, at betalingerne bliver foretaget (fordi du vil foretage dem), men du vil blive dækket for pengene
Trin 4. Udarbejd eventuelle særlige aftaler
Diskuter personlig indkvartering som rygning eller at bringe kæledyr ind i lejligheden. Uanset hvad du diskuterer med din lejer, skal du sørge for, at din udlejer er enig. Giv ikke din lejer nogen rettigheder, der går ud over de rettigheder, du har under den oprindelige lejekontrakt.
Del 3 af 4: Udarbejdelse af fremlejeaftalen
Trin 1. Brug en skriftlig kontrakt
Selv for en kort fremleje er det vigtigt at skrive din aftale skriftligt. Hvis der opstår en tvist senere, kontrolleres den skriftlige kontrakt.
- Internettet har adskillige kilder til skabeloner til lejeaftaler. Hvis du søger efter stat, kan du finde kontraktskabeloner, der indeholder lokal ejendomslovgivning for dit område. Brug af en standardkontrakt hjælper dig med at huske vigtige spørgsmål, der skal medtages i din lejekontrakt.
- Det kan være en god idé at rådføre sig med en advokat eller autoriseret ejendomsmægler, før du afslutter lejemålet. Du kan stadig bruge en skabelonformular og derefter bare betale en advokat eller ejendomsmægler for et kort konsultationsgebyr for at gennemgå din kontrakt.
Trin 2. Inkluder alle detaljer om din aftale i den skriftlige fremleje
Standardformularen dækker de fleste juridiske detaljer i en leasingaftale. Men hvis du og din lejer diskuterede særlige bestemmelser, f.eks. Om du vil tillade kæledyr eller ej, skal du sørge for, at dette er skrevet ind i lejekontrakten.
- Standarddetaljerne, der skal medtages i din skriftlige fremlejeaftale, inkluderer lejens størrelse, forfaldsdatoer for husleje, hvordan og hvor man skal betale huslejen, sanktioner for forsinkede betalinger, betaling af forsyningsselskaber og vilkår i forbindelse med et depositum.
- Hvis standardlejekontrakten ikke indeholder noget, du vil medtage, er du velkommen til at skrive din egen sideaftale. Skriv bare ned, hvad du og din lejer ønsker at inkludere, og vedhæft det til lejekontrakten som en ekstra side. Sørg for at datere og underskrive en af disse ekstra sider.
Trin 3. Underskriv og dater fremlejeaftalen
Den skriftlige fremlejeaftale vil være en juridisk bindende kontrakt mellem dig og din lejer. I nogle tilfælde kan du endda få din udlejer til at underskrive fremlejeaftalen for at angive hans eller hendes samtykke.
- For at sikre fuld forståelse bør du og din lejer sidde sammen og gennemgå hvert afsnit i fremlejekontrakten, før de underskriver den.
- Gem en kopi af fremlejeaftalen, og giv en kopi til din lejer og til din udlejer.
Del 4 af 4: Overholdelse af gældende føderale og statslige love
Trin 1. Overhold den føderale lov om rimelig bolig i alle tilfælde
Den amerikanske kongres vedtog en lov kendt som "Fair Housing Act". Som en føderal lov kontrollerer den aktiviteter i forbindelse med salg og leje af fast ejendom i hele landet. Kort sagt, Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling af mennesker på grund af race, farve, national oprindelse, religion, køn, familiestatus eller handicap. Denne lov vil gælde for de valg, du træffer ved at finde en lejer. Det styrer også din udlejers beslutning om at vælge at tillade eller afvise en lejer.
Individuelle stater kan have vedtaget deres egne versioner af love mod forskelsbehandling. Stater skal som minimum overholde føderal lov, men disse individuelle statslove kan stille strengere krav. For eksempel har Connecticut vedtaget lov om diskriminerende boligpraksis (DHPA). DHPA i Connecticut beskytter mennesker mod diskrimination af endnu flere årsager end den føderale lov om lovlig bolig
Trin 2. Forstå din stats lov om fremleje
Forskellige stater vil have forskellige love om fremleje. Mange "standard" leasingaftaler, som du kan finde i hele landet, vil indeholde en bestemmelse, der forbyder fremleje. Du skal dog undersøge din individuelle stats lov om dette emne.
- Staten New York for eksempel forbyder udtrykkeligt en udlejer at "urimeligt" nægte en fremleje. Du bliver nødt til at give din udlejer visse oplysninger om din foreslåede lejer, men så længe lejeren fremstår som ansvarlig, bør du have lov til at fortsætte.
- På den anden side har Californien ikke en sådan lov. I Californien, hvis din lejekontrakt forbyder fremleje uden din udlejers godkendelse, må du ikke gøre det. Du kan stadig være i stand til at overbevise din udlejer om, at det er en god idé at give dig mulighed for at fremleje.
Trin 3. Vær opmærksom på lovgivning om lejestabilisering eller "huslejekontrol"
Især i nogle større byer kontrollerer lokale ejendomsforordninger huslejeniveauet for lejligheder. Disse love om huslejekontrol gælder ofte både for fremleje og for den første lejekontrakt. Det er op til dig at undersøge de lokale ejendomslove i dit område og finde ud af, hvordan disse vil gælde for dig.
- For eksempel er en lejer, der vælger at fremleje sin lejlighed i Berkeley, Californien, begrænset og må ikke opkræve mere i husleje, end han eller hun betaler for den oprindelige lejekontrakt.
- I Washington, D. C. kontrollerer en lignende lokal huslejelov også det beløb, en lejer kan opkræve af en lejer.
Trin 4. Bliv fortrolig med det lokale huslejetavle i din by eller by
Mange store byer vil have et agentur kendt som et "huslejenævn". Disse agenturer er generelt en del af den lokale byregering. De findes for at give information og bistand til lejere og udlejere. Du bør enten tjekke online eller ringe til byens kontorist for at spørge om et lejebord til dit område.
Tips
- Ud over denne artikel kan du også tjekke at fremleje en lejlighed og skrive en fremlejekontrakt.
- Vær beskrivende i dit opslag - inkluder kryds, adgang til offentlig transport/parkering, navngiv lokale restauranter, seværdigheder, hotspots, fremtidige store begivenheder som koncerter, populære konferencer eller større sportsbegivenheder.
- Fremlejeaftalen kan tilpasses din særlige situation. Inkluder eventuelle restriktioner (f.eks. Rygning, kæledyr), hvordan/hvornår du ønsker at få betalt (f.eks. Kun kontanter, postanvisning, PayPal), hvad du skal gøre i tilfælde af skader (f.eks. Et refunderbart depositum).
- Bemærk enhver fleksibilitet i dine ledige datoer (f.eks. Kan du forlade tidligere, vende tilbage senere?)
- Undersøg for at se, hvor meget andre lejligheder i dit område bliver lejet for, så du ikke prissætter dig selv for eksempel ved at tjekke craigslist.com eller den lokale avis.
- Medtag billeder i dit opslag! Prøv dagslys for den bedste effekt.
