Da mange husejere ikke har en baggrund inden for byggeri, kan det være svært at vide, hvad man skal kigge efter, når man ser over en entreprenørs estimat. Mange boligejere er kommet til at fortryde den dag, de skyndte sig at underskrive en kontrakt med et undermålagtigt boligforbedringsfirma. Hvert job er anderledes, men der er nogle fælles spilleregler for at evaluere ethvert skøn for et boligforbedringsprojekt, og med lidt omhu og forudgående planlægning kan du sikre dig, at du ikke ender i et forretningsforhold, du vil fortryde.
Trin
Del 1 af 3: Anmodning om skøn
Trin 1. Afsæt tid nok til at få flere skøn
Det er let nok for nogen at sige, at du skal få flere estimater for ethvert boligforbedringsprojekt, men mange mennesker er ikke klar over, hvor lang tid det kan tage en entreprenør at komme til et jobsted for at udarbejde et skøn.
- Det er en god tommelfingerregel at begynde at anmode om estimater mindst tredive dage, før du planlægger at underskrive en kontrakt. Mange entreprenører er små operationer med kun få medarbejdere. Desuden dækker husforbedringsentreprenører ofte et stort geografisk område, da det er svært at forudsige, hvornår og hvor et potentielt job kommer fra. De er travle mennesker, der kører meget, så det kan tage en uge eller to for dem at komme til dig.
- Efter det første besøg vil det sandsynligvis tage endnu en uge at få et overslag.
Trin 2. Lav en foreløbig egen estimering af omkostninger
Internettealderen har gjort det muligt for næsten alle at udarbejde et foreløbigt skøn helt alene med kun et par timer og viljen til at undersøge noget.
- Der er mange websteder til beregning af omkostninger online, herunder Homewyze, HomeAdvisor og This Old House. Nogle er ligesom Homewyze mere detaljerede end andre.
- Afhængigt af din online estimators detaljeringsniveau skal du muligvis måle kvadratmeter og træffe nogle foreløbige beslutninger om materialelignende træ, vinyl eller laminatgulve-for at få et præcist skøn.
Trin 3. Spørg rundt for at få navnene på nogle velrenommerede entreprenører
Da de fleste mennesker ikke har ekspertisen til hurtigt at evaluere en entreprenørs arbejde, stoler de på mund til mund og forbrugeranmeldelser for at finde entreprenører at arbejde med. Der er ikke noget galt med den strategi, men den er ikke perfekt. Du skal være opmærksom på et par punkter:
Trin 4. Evaluer entreprenørernes legitimationsoplysninger
Start med at tjekke online anmeldelser. Mange online reviewaggregatorer er mindre upartiske, end de kan synes. Angies liste er en af de bedste anmeldelseaggregatorer, og alle klassificeringerne på Angies liste er legitime. Men selv Angies liste tillader højt vurderede entreprenører at betale for at få deres navne til at komme først i søgeresultaterne.
- Det samme problem dukker op med mund til mund -henvisninger. Sig f.eks., At du vil bygge en stenmur i din forhave. Din søster fik bygget en stenmur for et år siden, og det ser godt ud, og hun anbefaler stenhuggeren stærkt. Problemet er, strukturer handler om mere end udseende-de skal også bygges forsvarligt. Hvordan ved din søster, at hun ikke betalte for en smuk væg, der kommer til at vælte om tre år?
- Entreprenørens erfaring er sandsynligvis den bedste måde at lette nogle af disse bekymringer på. Hvis de har arbejdet i dit område i tre årtier, kommer de anbefalet, og de har gode online anmeldelser, så er de nok værd at kigge på.
- Tjek med Better Business Bureau (BBB) online for at se deres score, eventuelle tidligere klager og kundekommentarer.
- Selvom de fleste mennesker ikke vil gøre det, er det ikke en dårlig idé at foretage en personlig baggrundstjek på din entreprenør. Hvis din entreprenør har bedraget folk før, er der en god chance for, at det var i en anden stat-fordi de ikke får licens i en stat, hvor de har begået bedrageri. Et grundigt baggrundsundersøgelse kan hjælpe med at ilde op med enhver bekymrende kriminel historie.
Trin 5. Lav en liste over emner, der skal dækkes i estimatet
Hvis du kun skal reparere eller udskifte en vare, er dette ikke så vigtigt. Men hvis du får gjort et stort stykke arbejde, skal du lave en liste over alt, hvad du måske vil have taget hånd om.
For eksempel, hvis du bare får skiftet dine vinduer, har du sandsynligvis ikke brug for en liste for at holde styr på det. Hvis du får lavet hele dit hjem om, skal du lave en liste
Trin 6. Mød entreprenøren på arbejdspladsen
Undervurder aldrig, hvad du kan lære af et ansigt til ansigt-møde. Der er alle slags detaljer, du måske ikke fanger over telefonen eller online.
At gå på arbejdspladsen sammen med entreprenøren kan også minde dig om varer, du muligvis har forladt din liste
Trin 7. Planlæg skøn fra mindst tre entreprenører
Hvis du har tid, skal du planlægge mere. Men du skal få mindst tre skøn, for uden tre kan du aldrig se, om ét skøn er en outlier.
Selv ud over prisen på et skøn er det vigtigt at få tre, fordi en entreprenør kan tage fejl. Uanset om du får repareret, udskiftet, ombygget eller bygget fra bunden, er der en god chance for, at estimatet fra mindst én entreprenør er for højt, for lavt eller helt forkert. Hvis en entreprenør fortæller dig, at du skal have din varmtvandsbeholder udskiftet, og en anden siger, at de kan reparere det, hvordan ved du, hvem der har ret? Det tredje estimat kan gøre tricket
Del 2 af 3: Analyse af de estimater, du modtager
Trin 1. Vær opmærksom på, hvor lang tid det tager at få estimatet
Medmindre et job er massivt, bør det ikke tage længere tid end et par uger at få et overslag. Hvad der sandsynligvis er mere relevant end den tid, det tager at få estimatet, er forskellen mellem, hvor lang tid de sagde, at det ville tage, og hvor lang tid det faktisk tager.
Brug din bedste dømmekraft, når du vejer denne faktor. Hvis det tager nogen tre uger at fortælle dig, hvor meget de vil opkræve for at udskifte din affaldsbortskaffelse, vil du sandsynligvis undgå dem. Hvis du har et stort job, og entreprenøren kan forklare årsagen til en forsinkelse og tager initiativ til at fortælle dig, at det kommer til at være sent, så reflekterer det nok ikke over deres flid
Trin 2. Vær opmærksom på detaljeringsniveauet i estimatet
Estimering er i sagens natur unøjagtig, men det betyder ikke, at det skal være unøjagtigt. Et vagt skøn burde umiddelbart virke upålideligt. Jo større opgaven er, desto mere detaljeret skal estimatet være. Et lille job kan være mindre detaljeret, fordi der er færre variabler at overveje.
- Alle entreprenører bør byde det samme job under de samme betingelser. Ellers vil det være svært at evaluere og sammenligne tilbud korrekt.
- For eksempel, hvis du får installeret en loftsventilator, er det et lille job. Du vælger blæseren, der står for materialeprisen, så den eneste variabel er arbejdskraft.
- Hvis hele dit hus bliver renoveret, og entreprenøren fortæller dig, at køkkenet vil koste $ 7.000, lad det tjene som et advarselsskilt. Medmindre du allerede har valgt apparater, bordplader, inventar, gulve og mere, er der simpelthen ingen måde at vide, hvor meget det vil koste. Det bedste en velrenommeret entreprenør vil gøre, er at give dig rækkevidde: "køkkener af denne størrelse koster normalt mellem $ 5.000 og $ 10.000."
Trin 3. Identificer de materialer, du ønsker
Skjulte omkostninger kan få et skøn til at se ud til at være stort, når det er andet end. En måde at maskere omkostninger på er at udarbejde et skøn ved hjælp af materialer eller apparater af laveste kvalitet. Kontroller, at entreprenøren bruger de materialer eller apparater, du vil bruge, og ikke kun hvad der er billigst.
Trin 4. Inkluder andre betingelser
Husk at angive andre betingelser eller andre krav, der vil påvirke jobbet. For eksempel kan du kræve, at entreprenører arbejder bestemte timer, har et tydeligt adgangsniveau til stedet eller kræver vedligeholdelse af stedet. Inkluder eventuelle særlige detaljer, når du taler med entreprenører, så de kan give dig et omfattende skøn. Eksempler på disse betingelser kan omfatte:
- Bortskaffelse og oprydning af affald. De fleste store projekter genererer meget affald, lossepladser skal lejes, og farlige materialer (som asbest) skal bortskaffes af specialister.
- Tilladelser og inspektioner. Hvert boligforbedringsprojekt af enhver betydning vil kræve en eller anden form for tilladelse. Hvem er ansvarlig for at få tilladelserne, og hvem betaler for inspektørerne?
- Landskabspleje. Store projekter kan gøre en del skade på et boliglandskab. Hvem er ansvarlig for at bringe værftet tilbage til dets oprindelige stand?
- Garantier. Sørg for, at din entreprenør garanterer deres arbejde. Hvis de opkræver ekstra, skal du regne. Er garantiens længde værd?
Trin 5. Sammenlign estimaterne
Sammenlign de estimater, du har modtaget fra entreprenørerne, og det foreløbige skøn, du har oprettet. Er der en, der er væsentligt højere eller lavere end de andre? Er det i så fald en god grund til det?
- Mange mennesker vil sige at fjerne det høje og lave skøn lige uden for flagermus, men det er simpelthen ikke et godt råd. Hvis du kun har tre estimater, og et af dem er meget højere end de andre, vil du så ikke vide hvorfor? Højentreprenøren kan have opdaget et problem, de to andre savnede. Det samme princip gælder for et meget lavt skøn. Denne entreprenør kan have identificeret en billigere måde at få arbejdet udført på end de to andre, der er lige så god.
- Hvis du befinder dig i den slags dilemmaer, kan den bedste løsning være at få et andet skøn fra en fjerde entreprenør.
- Bed om en forklaring, når omkostningerne varierer betydeligt. Ser en entreprenør et problem, som en anden savner, eller ønsker man jobbet mere og er villig til at tage et lavere overskud?
Del 3 af 3: Vælg et estimat
Trin 1. Fortæl entreprenørerne om hinandens skøn
Det er langt fra sikkert, at det vil ændre nogens skøn, men du kan muligvis få en bedre handel, hvis du fortæller entreprenørerne, hvad dine andre tilbud er.
Informer dem om de andre tilbud med respekt. Beskyld ikke nogen for at prøve at snyde dig eller drage fordel, for det er de for det meste ikke. Ikke alle entreprenører betaler den samme pris for materialer eller arbejdskraft. Plus, en stor variation er baseret på, hvad en entreprenør mener, at hans besætninger kan gøre, og hvordan de bliver nødt til at gøre det
Trin 2. Bekræft detaljerne
Inden du forpligter dig til en bestemt entreprenør, skal du sørge for at vide præcis, hvad der er inkluderet i skønnet. Alle vilkår og betingelser, der er inkluderet i kravene og betingelserne for jobbet, bør medtages. Du bør også bede om en forklaring og proces for omkostningsoverskridelser eller ændre ordrer. Nogle entreprenører byder lavt for at få arbejde og derefter tjene penge på ændringsordrer.
Trin 3. Forpligter dig til den bedste løsning
Vælg den entreprenør, der opfylder dine krav, er velrenommeret og tilbyder en fair proces for omkostningsoverskridelser. Hvis der er mere end én entreprenør, der gør det, skal du vælge det laveste tilbud.
Trin 4. Oversæt estimatet til en kontrakt
Få din valgte entreprenør til at udarbejde en kontrakt baseret på skønnet. Kontrakten skal indeholde detaljer som skema, betalinger og godkendelser. Få en advokat til at se nærmere på kontrakten for at sikre, at du er dækket af enhver eventualitet. Entreprenøren bør især have en tilstrækkelig ansvarsforsikring til at beskytte dig mod jakkesæt fra medarbejdere eller tilskuere, der er skadet under udførelsen af deres arbejde.
