I de fleste områder er der særlige love vedrørende lejelejligheder og huse, der er designet til at beskytte både lejer og udlejer. De fleste udlejere er forpligtet til at foretage renoveringer for at holde lejligheden på en rimelig standard, der leverer varme, vand og sikre levevilkår. Udlejere har dog ret til at nægte kosmetiske ændringer i lejligheden. Ikke desto mindre er der måder at forhandle med din udlejer, så du begge kan gå med til renovering på rimelige vilkår.
Trin
Metode 1 af 2: Få din udlejer til at betale for nødvendige renoveringer
Trin 1. Læs din lejekontrakt
Sørg for, at du forstår alle dine udlejers og lejerens (dig) ansvar. Læs især alle afsnit om reparationer, vedligeholdelse eller skader grundigt. Hvis din lejlighed har brug for reparationer for at bringe den op til acceptable levevilkår, siger love generelt, at det er din udlejers ansvar at tage sig af disse reparationer. Typisk kræver lejemål, at udlejere skal sikre, at ejendomme forbliver beboelige, hvilket betyder ting som:
- Møde byggekoder
- At holde bygningen ren og fri for skader
- Beskyt bygningen mod ubudne gæster (alle vinduer og døre fungerer f.eks. Korrekt)
- Sikrer beskyttelse mod vejret (ingen lækager, træk osv.)
Trin 2. Lav en liste over urimelige levevilkår
I henhold til typiske boliglove er udlejere forpligtet til at sikre, at tilstanden på deres lejeboliger opfylder grundlæggende standarder. For eksempel, hvis du har utætheder, skimmelsvamp, ødelagte ruder eller andre undermålinger i din lejlighed, skal din udlejer tage sig af reparationerne inden for rimelig tid og uden omkostninger for dig.
- Husk, at de fleste udlejere er villige til at betale for nødvendige reparationer, hvis du informerer dem om, at de skal udføres. Udlejningsejendommene er investeringer for udlejere, og de vil sikre, at ejendommene forbliver i god stand og fortsat giver afkast.
- Generelt er der særlige love vedrørende renoveringer, der er nødvendige for at fjerne farlige materialer som bly og asbest. Din udlejer bør oplyse, om nogen af disse materialer er til stede, og du kan bede om renoveringer for at fjerne dem.
Trin 3. Tag billeder af områder, der kræver reparation
Inden du beder om nødvendige renoveringer, skal du tage billeder af eventuelle beskadigede eller substandard områder i din lejlighed. Lav mindst to sæt af disse billeder, og send om nødvendigt et sæt til din udlejer. Dette vil bevise de nødvendige renoveringer, hvis du har brug for det.
Trin 4. Skriv anmodningen om reparationer skriftligt
Indtast, gem og udskriv en liste over nødvendige renoveringer, så der bliver registreret forespørgslen. Hvis du skal sende anmodningen til din udlejer, skal du bruge certificeret mail, så du kan bekræfte modtagelsen.
- Sørg for at medtage kopier af de billeder, du tog, da du gav din udlejer en kopi af din anmodning.
- Registrer også al yderligere kommunikation med din udlejer.
Trin 5. Foretag yderligere handling, hvis det er nødvendigt
Når du beder din udlejer om at tage sig af nødvendige renoveringer, skal du holde kommunikationen høflig og professionel. Mere end sandsynligt vil din udlejer svare in natura. Men hvis din udlejer ikke reagerer på din anmodning, nægter at foretage nødvendige reparationer eller foretager urimelige forsinkelser i at gøre det, kan du tage yderligere skridt. Afhængigt af det område, du bor i, kan du muligvis:
- Indsend en klage til en lokal embedsmand, f.eks. En inspektør for bolig, brand, energi eller sundhed.
- Bed en domstol om at holde din husleje i depot og beordre udlejeren til at foretage reparationerne.
- Sagsøg ejeren i henhold til gældende love.
- Rådfør dig med en advokat for juridisk rådgivning, hvis du mener, at du skal tage sager mod din udlejer.
- Selvom din udlejer forsinker de nødvendige reparationer, skal du stadig betale din husleje til tiden og følge eventuelle boligregler, for hvis du ikke gør det, kan du overtræde din lejekontrakt.
Metode 2 af 2: Overbevise din udlejer om at betale for kosmetiske renoveringer
Trin 1. Vær en ekstraordinær lejer
Du kan etablere et godt forhold til din udlejer ved at betale din husleje til tiden, følge eventuelle boligregler og holde din lejlighed i god stand. Disse gode relationer kan hjælpe dig med at overbevise din udlejer om at acceptere renoveringer. Mind din udlejer om, at du har været en god lejer, når du spørger om renoveringer.
Trin 2. Læs din lejekontrakt
Sørg for at forstå, hvilke former for renoveringer der er tilladt i din leasingaftale. I de fleste tilfælde er udlejere ikke forpligtet til i henhold til lejebetingelserne at foretage kosmetiske (ikke-nødvendige) renoveringer. Hvis du vil have disse udført, skal du forhandle. Kosmetiske renoveringer omfatter ting som:
- Maling af vægge blot for at ændre farven (og ikke på grund af skade eller alder)
- Udskift fungerende lysarmaturer med nye
- Fjernelse eller tilføjelse af vægge for at ændre lejlighedens layout
- Udskiftning af ikke-beskadigede bordplader af stilistiske årsager
Trin 3. Få renoveringsanmodninger indbygget i din lejekontrakt, hvis det er muligt
Hvis du ved, før du flytter ind eller underskriver en ny lejekontrakt, at du gerne vil have foretaget renoveringer, så prøv at få din udlejer til at acceptere disse, før du underskriver lejekontrakten. Har renoveringsanmodningerne skrevet ind i lejemålet eller som et tillæg til det.
Sørg for, at lejemålet indeholder alle oplysninger, herunder hvornår renoveringen vil blive gennemført, og hvordan de vil blive betalt for ("XYZ -renoveringer afsluttes for udlejers regning inden [indsæt dato] …")
Trin 4. Beslut, hvad du vil have gjort
Mange udlejere kan være overbevist om at foretage rimelige renoveringer. Måske kan du ikke forvente, at de godkender en komplet køkkenmakeover, men du kan få dem til at acceptere nye skabe eller et nyt lag maling.
- Prøv at overbevise din udlejer om, at opgraderingerne ville gøre lejligheden attraktiv ikke kun for dig, men for fremtidige lejere. For eksempel vil en udlejer måske ikke udskifte gulvtæpper med hårdttræ, fordi en fremtidig lejer måske ikke kan lide dem. Du kan dog have større succes med at bede om en ny eller bedre komfur, fordi dette er en standardfunktion, der kan have fordel af en opgradering.
- Husk, at udlejere ganske enkelt ikke kan acceptere visse renoveringer.
Trin 5. Tilbud om forskning i renoveringer
Du kan tilbyde at finde en passende entreprenør til at foretage renoveringen, og for at få et skøn over renoveringsomkostningerne fra entreprenøren. Din udlejer kan sætte pris på ikke at skulle tage sig tid til at lave denne undersøgelse og derfor være mere villig til at acceptere renoveringen.
Trin 6. Undersøg skattefradrag, værdistigninger, andre incitamenter
I nogle tilfælde kan udlejere muligvis få en skattefordel ved at renovere deres ejendomme. Ligeledes kan renoveringer hjælpe værdien af deres ejendomme med at stige. Mind din udlejer om disse incitamenter, da de kan hjælpe med at overbevise din udlejer om at acceptere renoveringen.
Trin 7. Overvej selv at lave og/eller betale for renoveringen
Hvis du selv er i stand til at lave nogle renoveringer, kan du tilbyde at gøre det. Din udlejer kan være overbevist, hvis du tilbyder at betale for materialerne og levere arbejdskraft.
Selvom du planlægger at betale for renoveringen selv, bør du dog altid spørge din udlejer, før du foretager større renoveringer, herunder maling af vægge, udskiftning af apparater osv. Hvis du ikke har tilladelse fra din udlejer til at foretage disse ændringer, kan du være krænker din lejekontrakt
Trin 8. Tilbud om at indgå en lang lejekontrakt
At bede din udlejer om at betale for renoveringer kan tage nogle forhandlinger. Du kan give dem noget til gengæld, hvis du tilbyder at underskrive en længere lejekontrakt. Ved at forpligte sig til at blive i lejligheden længere, giver du din udlejer besked om, at renoveringen vil være det værd.
Trin 9. Sørg for, at du og din udlejer forstår, hvordan renoveringen vil blive betalt
Uanset om du selv laver renoveringen eller ansætter en entreprenør, skal du og din udlejer blive enige om, hvordan arbejdet vil blive betalt.
- Hvis du selv foretager renoveringen, skal du vide, om udlejeren vil betale dig for omkostningerne ved materialer. Hvis de vil betale for dem, skal du angive hvornår og hvordan.
- Hvis en entreprenør er ansat til at foretage renoveringen, ved du, om udlejeren vil betale entreprenøren direkte, eller om du vil betale og derefter blive refunderet af din udlejer. Det vil være lettest for dig, hvis din udlejer kan betale entreprenøren direkte.
Trin 10. Accepter en mulig husstigning
I nogle tilfælde vil en udlejer gå med til kosmetiske renoveringer, men kun hvis lejlighedens husleje stiger. Dette sikrer, at lejligheden fortsat er rentabel. Hvis du er tilfreds med din lejlighed og virkelig ønsker at få foretaget specifikke renoveringer, skal du muligvis acceptere en rimelig forhøjelse af huslejen.
I mange tilfælde kan du forhandle huslejestigninger med din udlejer
Trin 11. Få den endelige aftale skriftligt
Sørg for, at der er en skriftlig version af den endelige aftale om renoveringen. Denne skriftlige aftale skal indeholde oplysninger som:
- Præcis hvilke renoveringer der skal gennemføres
- Hvornår renoveringen begynder, og hvornår de forventes at slutte
- Hvem skal betale for renoveringen, og hvordan
Tips
- Love relateret til bolig- og lejeaftaler varierer afhængigt af sted. Sørg for, at du er bekendt med de gældende love i dit område. Mange steder kan du muligvis finde en "Vejledning til udlejere og lejere" eller et lignende dokument, der indeholder relevante oplysninger. Spørg din udlejer eller din lokale boligforvaltning om en kopi.
- Gem kopier af al kommunikation med din udlejer, kvitteringer, leasingkontrakter og andre dokumenter i forbindelse med renoveringen.
- I mange tilfælde administreres lejligheder af et ejendomsforvaltningsselskab på vegne af udlejer/ejer. I så fald skal du muligvis kommunikere med din ejendomsadministrator om dine renoveringsanmodninger frem for direkte med din udlejer.
