En skriftlig kontrakt er en væsentlig del af enhver større boligrenovering. Kontrakten beskriver betingelserne i aftalen mellem de to parter - husejer og entreprenør - og giver et vigtigt mæglings- og håndhævelsesværktøj, hvis der opstår problemer under projektet. Uanset om du er en husforbedringsentreprenør eller en husejer, der ønsker at ansætte en, vil lære at skrive en kontrakt for en renovering af et hjem sikre, at du forstår, hvad der skal medtages, og hvorfor kontrakten er vigtig.
Trin
Del 1 af 2: Skrivning af kontrakten
Trin 1. Skriv kontrakten ved hjælp af en computer
Kontrakter skal altid skrives - aldrig håndskrevne. Dette beskytter mod enhver uklarhed, der kan opstå ved fortolkning af sjusket håndværk. Hvis du bruger en færdiglavet kontraktskabelon, skal du slå igennem ubrugte områder med en tung sort pen eller tusch.
Trin 2. Skriv indledningen
Dette skal indeholde entreprenørens navn, firmaets navn (hvis de er forskellige) og hvilken type virksomhed entreprenøren er-et selskab, en LLC, partnerskab osv. Inkluder entreprenørens virksomhedsnavn, adresse, telefonnummer, arbejdsgiveridentifikationsnummer og bygherrens licensnummer, hvis det er relevant. Hvis du vil betegne entreprenøren som "entreprenør" i hele kontraktens indhold, skal du angive dette i indledningen.
Medtag husejerens navn og oplysninger. Kontaktoplysninger bør angives til boligejeren, og det skal angive, hvordan ejeren vil blive omtalt i hele kontrakten - f.eks. "Ejer"
Trin 3. Beskriv generelt det arbejde, der skal udføres
Forklar generelt, hvad projektet er. For eksempel "installer nye bordplader" eller "tilføj og mal et dæk". Denne del af kontrakten skal være specifik nok til klart at forklare, hvad der gøres, men ikke så snævert, at den ikke dækker uforudsete hændelser.
Trin 4. Inkluder den estimerede projektplan
Angiv for alle projekter en start- og slutdato sammen med måldatoer for afslutningen af vigtige faser af arbejdet. Du bør også forklare, hvad der sker, hvis projektet går over tidsfristen. Du skal gå i detaljer om dette. Det giver ikke mening at have samme straf for en regnforsinkelse som for en fejl fra entreprenørens side.
- Prøv ikke at få en uretfærdig fordel med hensyn til forsinkelse af bestemmelser. Hvis en domstol ser, at din kontrakt straffer entreprenøren for noget, der ikke er hans skyld-f.eks. En regnforsinkelse-er det mindre sandsynligt, at de opretholder kontrakten.
- Hvis dit projekt er så stort, at du ikke kan finde ud af en forudsigelig slutdato, er det næsten helt sikkert meget komplekst, og du skal have en advokat til at udarbejde din kontrakt.
Trin 5. Beskriv de materialer, der skal bruges
Dette er et sted, hvor du skal være en specifik som mulig. Mange entreprenører er faldet i strid med en husejer, fordi entreprenøren bruger materialer, han mener svarer til originalen, mens husejeren er uenig. Beskriv materialet, producenten, varenummeret og mængden af alle materialer, der bruges i projektet. Læg en procedure i tilfælde af manglende evne til at få bestemte foretrukne materialer.
- Materialer og udstyr vil uundgåeligt blive beskadiget, tabt eller stjålet i løbet af projektets levetid. Hvis og når det sker, skal du have skriftlig, hvem der bærer ansvaret og omkostningerne ved udskiftning af de nødvendige forsyninger.
- Sørg for at skrive skriftligt, hvem der bærer ansvaret og omkostningerne for eventuelle skader på naboejendomme.
Trin 6. Beslut, hvem der anskaffer licenser og tilladelser
I de fleste jurisdiktioner har du brug for tilladelser og licenser for at kunne gennemføre ethvert moderat til stort renoveringsprojekt. Beslut på forhånd, hvem der er ansvarlig for at skaffe disse licenser og tilladelser. Sørg for, at entreprenøren bærer ansvaret for overtrædelse af bygningsregler og zoneringslove.
Trin 7. Kom til enighed om brugen af lokalerne
Arbejdere skal spise, parkere og bruge toilettet. Beslut på forhånd, hvad der kan og ikke må gøres i lokalerne, herunder oprydning og oprydningstider.
Trin 8. Beslut, hvad der er garanteret og garanteret
Nogle af de vigtigste detaljer at tage fat på er garantier og garantier. Dette går ud på at afgøre, hvad der vil ske i tilfælde af en mindre eller større fejl i entreprenørens arbejde. Bestem længden og omfanget af hans ansvar.
Vær meget opmærksom på dette afsnit. Ofte giver statsstater bedre beskyttelse end en entreprenørs garanti vil. Vær sikker på, at entreprenøren ikke forsøger at sætte dig som husejer i en dårligere position, end du ville have uden garanti overhovedet
Trin 9. Læg en procedure for ændring af kontrakten
Dette behøver ikke at være kompliceret, men du bør få det skriftligt. En aftale om at skrive alle aftaler på skrift er typisk og normalt tilstrækkelig.
Trin 10. Angiv den samlede projektpris
Den samlede aftalte pris for boligforbedringsprojektet bør præciseres klart. Hvis projektet bliver faktureret på grundlag af tid og materialer, skal timepriserne tydeligt noteres. Eventuelle andre bestemmelser, såsom en garanteret maksimalpris, bør også inkluderes i dette afsnit.
Trin 11. Læg betalingsplanen
Angiv tydeligt i kontrakten, hvornår entreprenøren vil blive betalt af husejeren. Afhængigt af projektets størrelse kan dette være struktureret som en lille forskudsbetaling efterfulgt af den udestående saldo ved projektets afslutning, eller det kan være en stabil afdragsplan baseret på projektets fremskridt. Små projekter kan fastsætte, at entreprenøren vil blive betalt hele beløbet, når alt arbejde er afsluttet.
Trin 12. Inkluder et område, hvor begge parter kan underskrive og datere kontrakten
I slutningen af boligforbedringskontrakten skal du inkludere en bestemmelse, der siger, at undertegnede parter accepterer at være bundet af kontraktens vilkår. Medtag plads under denne bestemmelse, så både husejeren og entreprenøren kan underskrive og datere.
Del 2 af 2: Pas på svindlere
Trin 1. Pas på den "verbale kontrakt
Dette indbyder bare til problemer. Uanset om din entreprenør er en ven eller bare en fremmed ved din dør, skal du få omfanget og detaljerne i det arbejde, der skal udføres, skrevet ned skriftligt. Dette holder alle ærlige og klare om, hvad skal gøres, og når det skal gøres af. Du må under ingen omstændigheder tillade, at nogen begynder at arbejde uden at kontrakten er underskrevet og accepteret af begge parter.
Trin 2. Undgå at underskrive en blank kontrakt
Hvis der er noget værre end en "verbal kontrakt" for et boligforbedringsprojekt, er det en tom kontrakt. Den mundtlige kontrakt er dårlig, fordi du kan sige, at du og entreprenøren blev enige om x, mens han siger, at du har accepteret y. Da det ikke er på papir, kan ingen fortælle, hvad den egentlige aftale var. I det mindste kan du skændes om vilkårene i en verbal kontrakt. Entreprenøren kan sætte hvad han vil på en blank kontrakt. Da kontrakten er underskrevet af begge parter, vil det blive antaget af retten, at begge parter vidste, hvad der var i kontrakten og accepterede det samme.
Trin 3. Pas på ikke -statslige entreprenører
Hvis det dæk, som din entreprenør lige har bygget dig, kollapser om seks måneder, hvordan vil du så spore ham, hvis han er tre stater væk? Det vil i bedste fald være et svært forslag. Dette er et område, hvor det kan betale sig at shoppe lokalt. Vælg en entreprenør tæt på, som har en andel i samfundet, og et omdømme, de vil værne om.
Trin 4. Arbejd ikke med en entreprenør, der beder om en check udført til ham som individ
Dette er et stort rødt flag. Du vil arbejde med et firma, og ikke bare en fyr. Dine entreprenører skal have licens, binding og forsikring.
Dette er ekstremt vigtigt med hensyn til dit eget ansvar. Sig, at en tømrer, der arbejder i dit hus, skærer fingeren af med en bordsav. Hvis din entreprenør har forsikring, skal han kunne betale uden problemer. Men hvis din entreprenør er uforsikret, vil den skadede tømrer forsøge at inddrive kompensation på enhver måde-ved at sagsøge dig, entreprenøren som individ og enhver anden, der måtte være ansvarlig. Beskyt dig selv, og sørg for, at din entreprenør opererer inden for lovens rammer
Video - Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger blive delt med YouTube
Tips
- Hvis der vil blive inkluderet andre dokumenter i kontrakten, f.eks. Dispensationer fra pant, bør der henvises specifikt til disse dokumenter i kontraktorganet.
- Vær opmærksom på lokale love, der gælder for byggekontrakter. I det væsentlige er en kontrakt loven mellem to personer eller enheder. Du kan acceptere næsten alt i en kontrakt, så længe det ikke overtræder en lovligt vedtaget lov. For eksempel kan din stats lov forbyde udbetalinger på mere end 10 procent, og du vil derfor ikke være i stand til at overtræde denne bestemmelse i din kontrakts betalingsplan.
