Når du køber ejendom til genoptræning, er det vigtigt at gøre dit hus oprydning og reparationer i en bestemt rækkefølge. Du vil ikke gå foran dig selv eller spilde tid og penge på projektet. Tilgå processen systematisk, og bliv ikke frustreret, hvis tingene ikke går efter planen. Her er nogle tip til at hjælpe dig med at rehabilitere et hus eller en erhvervsejendom.
Trin
Metode 1 af 2: Forberedelse til genopretning af ejendommen
Trin 1. Undersøg ejendommen
Inden du begynder at genoptræne, skal du undersøge ejendommen grundigt. Bemærk hvilke varer der er i god stand, og hvilke områder der skal arbejdes. Det er nyttigt at få en professionel inspektør til at gå igennem med dig. Han eller hun vil være i stand til at identificere ting, du måske savner. I USA kan du finde en kvalificeret inspektør gennem American Society of Home Inspectors. Stil inspektørens spørgsmål, mens du går gennem ejendommen.
- Hjemmeinspektionen bør omfatte varmesystem, klimaanlæg eller HVAC-system, indvendigt VVS, elektrisk system, taget, loftet, synlig isolering, vægge, lofter, gulve, vinduer, døre, fundament, kloakledning og kælder.
- Hvis du ikke er entreprenør, bør du ikke foretage inspektionen alene.
- Tag billeder af alt under inspektionen. Din inspektør vil typisk tage billeder af problemområder til deres registreringer, men du bør også have dokumentation til dine formål.
- Omkostningerne ved en inspektion afhænger af ejendommens størrelse.
Trin 2. Udvikl en tjekliste
Når du har identificeret områder, der har brug for arbejde, skal du oprette en rehab -tjekliste. Dette hjælper dig med at være på rette spor og ikke gå glip af reparationer. Inkluder både interiør (vægge, maling osv.) Og udvendige genstande (f.eks. Landskabspleje, tagrender og udvendig belysning).
- Tjeklisten skal være meget detaljeret og beskrive alt, hvad der skal gøres til ejendommen.
- Inspektionsrapporten kan bruges til at generere tjeklisten.
Trin 3. Opret et budget
Gå gennem din tjekliste, og beslut dig for, hvor meget hver reparation vil koste. Et Excel -regneark er et fantastisk værktøj til at bruge til dit budget. Budgettet bør specificeres for hver enkelt reparation. Hvis omkostningerne ved dine reparationer overstiger dit budget, skal du foretage nogle ændringer i tjeklisten.
- Budget til uventede problemer. Disse er nødt til at ske. Nye problemer kan opstå, når du starter genoptræningsprocessen.
- Hvis du planlægger at sælge ejendommen, når genopfriskningen er afsluttet, skal du overveje, hvor meget du vil kunne sælge ejendommen for.
Trin 4. Arbejd med en entreprenør
At have en god entreprenør vil gøre genoptræningsprocessen meget lettere. Tag dig god tid, når du leder efter en passende entreprenør. Entreprenører kan findes via henvisninger, din lokale bygningsafdeling, ejendomsinvesteringsforeninger og generelle jobtavler. Forhåndsskærm enhver kandidat for at afgøre, om han eller hun passer godt til dit projekt.
-
Spørgsmål før skærmen bør dække disse overvejelser:
- En entreprenørs erfaring: du vil have mindst tre år
- Udstyr: en entreprenør skal have sit eget udstyr
- Medarbejdere: du vil se tilstrækkelig støtte til at fuldføre jobbet
- Licensering: en entreprenør skal have licens fra staten eller anden lokal jurisdiktion
- Forsikring: ansvar og arbejdstagererstatning
- Underleverandørbrug: afgør, om entreprenøren vil bruge underleverandører til jobbet
- Henvisninger: se efter mindst tre positive henvisninger
- Hver entreprenør, du er interesseret i, skal afgive et formelt bud. Vælg den entreprenør, der passer til dit budget og viser evnen til at gøre et godt stykke arbejde.
Trin 5. Få en gennemgang med entreprenøren
Når du har valgt en entreprenør, skal du muligvis foretage endnu en gennemgang af ejendommen. Din entreprenør kan også hjælpe dig med at foretage justeringer af dit budget og tjekliste.
Indstil en tidslinje for færdiggørelse, når du har alt på plads hos entreprenøren. Dette vil holde alle involverede parter ansvarlige og på samme side
Trin 6. Få de nødvendige tilladelser
Tilladelser kræves typisk for genopbygning af en ejendom. At have de nødvendige tilladelser på plads hjælper dig med at undgå overtrædelse af lokale bygningsregler. Kontakt din lokale bygningsafdeling for at afgøre, hvad du har brug for. Dette vil variere baseret på den type arbejde, du skal udføre.
- Typiske renoveringer, der kræver tilladelse, omfatter installation af nye elektriske ledninger, udvidelse af gulvareal, installation af et hegn over seks fod højt og alt, der involverer en offentlig kloakledning.
- Opgaver som at installere et tag, indsætte nyt gulv, male og udskifte vinduer og døre kræver normalt ikke tilladelse.
- Din entreprenør kan hjælpe dig med at skaffe tilladelser.
Metode 2 af 2: Arbejde på ejendommen
Trin 1. Begynd med nedrivning og fjernelse af skrald
Fjern eventuelt affald inden for eller uden for bygningen. Fjern eventuelle ting, der er beskadiget, eller som du vil udskifte (gulve, skabe, apparater, lysarmaturer, toiletter, vandvarmere osv.) Udenfor kan det omfatte at trimme døde træer eller buske og fjerne garageporte, hegn, skure, dæk, og sidespor.
Trin 2. Løs eventuelle tag- eller fundamentproblemer
Hvis ejendommen har brug for ny tagdækning, bør dette gøres, før du begynder at arbejde med nogen af de indvendige reparationer. Du ønsker ikke, at der lækker vand ind i strukturen. Plader eller blok-og-bjælke fundament reparationer skal også foretages på dette tidspunkt.
Løsning af udvendige problemer først vil tiltrække mindre opmærksomhed på ejendommen, mens den genopfriskes
Trin 3. Installer nye døre, vinduer og trim
Udvendige døre og vinduer skal behandles, når fundamentet er færdigt. Dette vil beskytte din ejendom mod vejr og indtrængen af dyr. Nye vinduer og døre får også ejendommen til at ligne en byggeplads mindre.
- Tæl det antal døre og vinduer, du får brug for, og foretag målinger, før du køber varerne. Mål meget omhyggeligt.
- Nye indgangsdøre er en god måde at ændre udseendet på en ejendom og tilføre værdi.
Trin 4. Arbejde med VVS og varme-, ventilations- og klimaanlæg (HVAC)
VVS -reparationer kan omfatte vandvarmere, badekar og brusere, toiletter og vand/gasledninger. Du har muligvis brug for et nyt HVAC -system eller reparationer af det eksisterende. Det elektriske system kan også arbejdes på i løbet af denne tid.
Vær forsigtig, hvis du installerer en udendørs klimaanlæg, før nogen besætter ejendommen på fuld tid. Du vil ikke have, at den bliver stjålet
Trin 5. Hæng og afslut pladen (gipsplader)
Du kan enten installere ny plader eller reparere den eksisterende plader. Det er billigere at reparere eksisterende plader. Når du er færdig med pladen, kan du arbejde på væg- og lofttekstur.
Trin 6. Mal loft og vægge
Beskyt gulvet med plast eller lærred, og brug malertape til at beskytte de områder, du ikke ønsker malet. Vinduer og hængsler skal også være dækket med tape. Kridt eller påfør spackling på trim og fodlister, før du begynder at male. Brug en primer på væggene, inden malingen påføres.
- Vægge skal rengøres, før du begynder at male. Nogle malere sliber let og rengør en væg igen, efter at primeren er påført.
- Mal væggene ved hjælp af en V- eller W-formet streg og undgå at bruge en lige op- og nedadgående bevægelse.
Trin 7. Installer lysarmaturer, gulve og apparater (komfurer, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumblere osv
)
- Belysning er en fantastisk måde at ændre udseendet på en ejendom og er relativt billig i forhold til andre reparationer.
- Gulve kan omfatte vinyl- eller keramiske fliser, hårdttræ, tæppe eller laminat.
- Gulvet installeres senere i genoptræningsprocessen for at undgå at få maling på gulvet og for at undgå skader fra arbejdere, der går ind og ud af huset. Fordi du vil have dine gulve til at se friske ud, når du er færdig, kan du overveje at gøre hovedparten af det indvendige arbejde, før du installerer gulve. Prøv i det mindste at beskytte nye gulve mod tung fodtrafik under det indvendige arbejde.
Trin 8. Tilføj den sidste hånd
Når alt er gjort, skal du gå igennem og undersøge alt det arbejde, der er blevet udført. Du skal muligvis røre ved maling eller foretage nogle justeringer i sidste øjeblik af VVS, HVAC eller elektriske systemer. Du bør også rengøre ejendommen grundigt.
En sidste inspektion er også en god idé
Trin 9. Anbring ejendommen
Begynd at arbejde foran, for det er det, folk vil se først. Hegn, terrasser, dæk, fortove, verandaer og indkørsler bør først tages hånd om. Når disse emner er færdige, tilføjes jord til plantning af blomster, buske osv. Baghaven skal behandles sidst.
- Bestem, hvor meget sol din ejendom får, før du køber planter. Hvis der er mange træer til stede, får du planter, der ikke kræver meget sollys.
- Tal med nogen i et havecenter om dine ideer, og spørg om forslag til den type planter, der vil fungere bedst for din ejendom.
- Overvej, hvor lang tid din landskabspleje vil kræve. Hvis du ikke har meget tid til at bruge på gården, skal du kigge efter muligheder for lav vedligeholdelse.
- Hvis dine vinduer er lave, plant lavtvoksende buske, træer og bunddække i stedet for højere planter. Du vil ikke skjule udsigten.
Tips
- Butikker som Menard's, Home Depot eller Lowe's er bekvemme og velassorterede med genstande til din ejendomsrehabing.
- Vær tålmodig. Ejendomsrehabing går ofte over budget eller forbliver ikke inden for den oprindelige tidslinje.
- Foretag reparationer korrekt. Forsøg på at skjule problemer med billigt arbejde vil uundgåeligt føre til skuffende resultater på lang sigt.
